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Departamento 2 ambientes en venta en Alberdi 845, Macrocentro
Departamento en venta
USD 90.000
+ 90.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Alberdi 845, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 14% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 1 habitacion en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi 845.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.4911.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 104.386
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.397
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento en venta de 1 dormitorio con terraza y cochera en la Torre Mafalda II, Río Cuarto-Córdoba. Edificio de categoría. Sobre calle Alberdi 845-con fácil acceso-Moderno Características: -Living comedor amplio -Balcón terraza con gran vista -Cocina -Dormitorio con placard incorporado -Baño -Calefacción central -Cochera propia -Escritura

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi 845

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio verde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Musimundo4 min · 241 m
Super Top4 min · 282 m
Carrefour · Sobremonte 9025 min · 346 m
Educacion · 51 en la zona
I.P.E.M.y T. Nº 203 DR. JUAN BAUTISTA DICHIARA · secundaria · publica3 min · 188 m
J.DE INF. GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 198 m
INSTITUTO SUPERIOR CERVANTES · superior · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio verde1 min · 37 m
Mini Espacio verde1 min · 79 m
Plaza Olmos4 min · 281 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO FLEBOLOGICO - INTER SALUD · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO DE REHABILITACION CERMED · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 50.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 845, Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

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