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Departamento en venta en Macrocentro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,3 M
Cuota UVA desde $ 393.846/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Macrocentro · 1 ambiente

En Venta Departamento Macrocentro.

General Paz 1495 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 1 ambiente, 50 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.309 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.309
Mediana m²
55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Macrocentro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.846/mes

Necesitas ingresos por $ 1.575.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio
USD 73.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 73.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Paz 1495, Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

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