P Proppies
Casa en venta en Microcentro · 1 ambiente
Casa en venta
USD 310.000
= $ 475,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Casa en venta en Microcentro · 1 ambiente

Exclusiva Propiedad con Potencial de Desarrollo en Río Cuarto

702, Constitución, Microcentro, Río Cuarto, Municipio de Río Cuarto, Pedanía Río Cuarto, Departamento Río Cuarto, Córdoba, X5800, Argentina · Microcentro, Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
4.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Microcentro, 1 ambiente, 4000 m², USD 310.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 41,5% desde el 29/06/2026 (de USD 219.000 a USD 310.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Residencia de Alta Calidad en Zona Sur – Río Cuarto Ubicada en Zona Sur de Río Cuarto, esta propiedad combina diseño moderno, eficiencia constructiva y un entorno natural único. Ideal tanto para vivienda permanente como para proyecto de inversión. La casa está desarrollada con sistema constructivo Steel Framing y tecnología EIFS, lo que garantiza excelente aislación térmica, confort en todas las estaciones y bajo consumo energético. Distribución: 3 dormitorios amplios (principal en suite) Living-comedor integrado Cocina de concepto abierto Patio interno tipo pulmón verde, que aporta luz natural y ventilación cruzada Valor diferencial: El lote de casi 4.000 m² ofrece un gran potencial: cuenta con dos plateas ya ejecutadas para desarrollar dos unidades adicionales de aproximadamente 160 m² cada una. Ideal para renta, desarrollo familiar o inversión inmobiliaria. Precio: USD 219.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 330.305
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.699.775/mes

Necesitas ingresos por $ 10.799.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+41.6% total
USD 310.000USD 219.00031 de may de 202629 de jun de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 219.000 → USD 310.000+41.55%

Ubicacion

702, Constitución, Microcentro, Río Cuarto, Municipio de Río Cuarto, Pedanía Río Cuarto, Departamento Río Cuarto, Córdoba, X5800, Argentina, Microcentro, Rio Cuarto, Cordoba

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