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Casa en venta en Villa Catalina
Casa en venta
USD 190.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Catalina

Vende Casa B° Cerrado Villa Catalina 3 Dorm. con Estudio y Pileta Apta Credito

Villa Catalina · Villa Catalina, Rio Ceballos, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
300 m²
Antigüedad
3 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Catalina

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 36% menos que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Catalina publicados a menos de 10 cuadras de Villa Catalina.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 633lo normal · 9959091.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 57 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 298.410
Tamaño normal
244 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 886
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Catalina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 3 DORMITORIOS + ESTUDIO – VILLA CATALINA Propiedad moderna de excelente calidad constructiva, desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios, funcionales y muy luminosos. Ubicada en lote central en Campos Verdes. Superficie: Terreno: 300 m² Cubiertos: 207 m² PLANTA BAJA: Luminoso living Cocina integrada Amplio comedor con salamandra Tromen Estudio / espacio de trabajo Toilette Lavadero independiente con sector de guardado Cochera cubierta para 2 vehículos Quincho de 40 m² totalmente equipado con asador Gran patio con pileta climatizada mediante sistema solar PLANTA ALTA: Dormitorio principal en suite con vestidor y espacio de trabajo 2 dormitorios con placares 2 baños completos CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Antigüedad: 3 años Excelente estado general Escritura y planos aprobados Obra de gas natural abonada al 100% Apta crédito hipotecario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.445 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 12.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO INSTITUTO SAN NICOLAS · inicial/primaria · privada12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Catalina

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Catalina esta hoy en una mediana de USD 197.000, un 7,1% mas que en febrero de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Catalina, Villa Catalina, Rio Ceballos, Cordoba

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