Terreno en venta en Residencias II
Terreno en venta
USD 55.000

Terreno en venta en Residencias II

Lote con Gran Potencial Comercial en Potrero de Garay a m del Lago - 861

La Estancia · Residencias II, Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Residencias II, 1700 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 40 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
1500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Residencias II

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Potrero de Garay, Av. Malvinas Argentinas. Este lote se destaca por su privilegiada ubicación sobre avenida asfaltada, con gran visibilidad y fácil acceso, ideal tanto para desarrollo residencial como comercial o turístico. Características destacadas: Frente sobre Av. Malvinas Argentinas Excelente exposición y circulación Ideal para locales, complejo turístico, gastronómico o desarrollo comercial A tan solo 100 metros de la bajada al lago Superficie: 1.700 m² aprox. Hermosas visuales abiertas hacia las sierras y el entorno natural Entorno consolidado y en crecimiento Muy buena accesibilidad durante todo el año Su combinación de ubicación, vistas abiertas y cercanía al lago lo convierten en una propuesta única para quienes buscan invertir en una de las zonas con mayor desarrollo de las sierras de Córdoba. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.179/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Paseo de Los Artesanos5 min · 320 m
Educacion
ESCUELA NOCTURNA GENERAL GUEMES ANEXO EXT. AULICA POTRERO DE GARAY · adultos · publica6 min · 394 m
Espacios verdes
Plaza Paseo del Indio7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Estancia, Residencias II, Potrero de Garay, Cordoba

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