Casa en venta en Santa Guadalupe · 5 ambientes

Casa en venta en Santa Guadalupe · 5 ambientes

Casa a Estrenar en Santa Guadalupe

Casa En Venta A Estrenar En Santa Guadalupe · Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Santa Guadalupe

Esta en lo normal

Pide USD 286.000, un 4% mas que lo normal entre los 459 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Guadalupe publicados a menos de 10 cuadras de Casa En Venta A Estrenar En Santa Guadalupe.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.430lo normal · 1.3731.2361.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 274.510
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.368
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Una oportunidad única de mudarte a la vida que mereces! ¡Acepta financiación! Te presentamos esta magnífica propiedad a estrenar de diseño moderno y gran luminosidad, emplazada sobre un excelente lote de 700 m² en uno de los barrios más buscados de Pilar del Este. Planta Baja: Espacios pensados para disfrutar * Gran Living-Comedor: Un ambiente amplio e integrado con la cocina, equipado con grandes ventanales que conectan visualmente con el exterior y otorgan una luz natural inigualable con salida directa a la galería. * Toilette de recepción. * Lavadero independiente. * Escritorio o cuarto dormitorio, ideal para home office o visitas. Planta Alta: Tu espacio de descanso * Suite principal con vestidor privado. * Dos dormitorios secundarios con sus respectivos interiores de placard. * Baño completo compartido para los dormitorios secundarios. * Amplio balcón aterrazado con hermosa vista abierta al jardín. Exterior & Confort al aire libre * Galería con parrilla completa, perfecta para reuniones y momentos en familia. * Baño de servicio. * Cochera para tres vehículos. Detalles de Categoría y Calidad Constructiva * Pisos de porcelanato en toda la casa. * Calefacción por losa radiante con caldera dual. * Preinstalación de aire acondicionado. * Aberturas con DVH (Doble Vidrio Hermético) para un óptimo aislamiento térmico y acústico. El Barrio y su Entorno: Estilo de vida y naturaleza Santa Guadalupe cuenta con 639 lotes, plaza, sector deportivo, club house, cancha de fútbol 11 y 4 canchas de tenis. Por su parte, Pilar del Este se extienda a lo largo de 595 hectáreas divididas en 9 barrios comunicados por un hermoso boulevard de frondosa arboleda. Dentro del predio se encuentra el prestigioso Colegio Saint Mary of The Hills (mixto, católico y bilingüe). SB Negocios Inmobiliarios / Asesoramiento profesional en cada etapa de tu proyecto Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a SP Negocios Inmobiliarios. Soledad Pava CMCPSI 7090.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 306.163 en total: USD 286.000 del aviso mas USD 20.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.579.791 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 306.163
Precio del aviso
USD 286.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.921
Sellos y tasas~1%
USD 2.860
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.382

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.579.791/mes

Necesitas ingresos por $ 10.319.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada12 min · 785 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Guadalupe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 16% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Santa Guadalupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa En Venta A Estrenar En Santa Guadalupe, Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

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