Casa en venta en La Pradera · 6 ambientes
Casa en venta
USD 395.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en La Pradera · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes con Piscina - Barrio La Pradera

Roberto Caamaño 900 · La Pradera, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Pradera, 6 ambientes, 227 m², USD 395.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 319.000). El m² sale USD 1.740 contra USD 1.670 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 319.000
Mediana precio/m²
USD 1.670
Mediana m²
191 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en La Pradera

Descripcion

CASA 6 AMB • 279m2 Totales • BARRIO LA PRADERA Terreno: 800m2 • Casa Estilo Racional Contemporáneo en 2 Plantas Acceso vehicular con entrada entrada Imperial con capacidad para varios autos. Se accede por amplio Hall de entrada con Puerta de madera. Amplio espacio de Doble Altura en Living Comedor y Estar con Hogar a leña y salida a terraza semicubierta luminosidad excelente en todos sus ambientes Espacio para Escritorio en planta baja y Toilette Cocina Independiente con Gran Isla en Mesada Gris mara Continúa comedor diario y Salida a sector Parrilla con guillotina. Alacenas y muebles bajo mesada. Lavadero Indpendiente y Dependencia con Baño de servicio Calefacción Central por Equipo A/C y termotanque para Agua caliente. Pisos de Porcelanato color gris en toda la casa Dormitorio principal en Suite con Vestidor y salida a Gran Balcón terraza con vista a Hermosa arboleda. Amplio Baño con Hidromasaje, doble bacha y Receptaculo para Ducha 2° dormitorio y 3° Dormitorio amplios con vestidor y un Baño completo compartimentado con ante baño Todos los Baños con Revestimientos y mesadas de mármol. Amplio espacio Semi cubierto de Galería con parrilla Piscina 10 x 4 de Hormigón armado con Bordes atérmicos. ¡Excelente Orientación y ubicación! Construcción Tradicional Barrio cuenta con: • Grandes Espacios comunes. • Sector Deportivo: • Canchas de tenis. • Bàsquet. • Varias Canchas Futbol 5 / 9 / 11 • Vóley • Hockey • Piscina cubierta y descubierta. • Gimnasio y SPA. • Club House con Restaurant / Delivery • Amplio SUM / Salón para eventos • 2 Quinchos con parrillas. • Plaza para chicos. • Seguridad 24hs. • Acceso directo al St. Matthews College. *Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso MATRICULA CMCPSI BALBI N° 6922CUCICBA BALBI N° 5349

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.456.864/mes

Necesitas ingresos por $ 13.827.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica14 min · 916 m
Espacios verdes
La Trinidad9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Caamaño 900, La Pradera, Merlo, Buenos Aires

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