Casa en venta en La Pradera · 5 ambientes
Casa en venta
USD 440.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en La Pradera · 5 ambientes

Casa Venta de 5 Ambientes en El Barrio La Pradera II, Pilar, Gba Norte

Casa Venta de 5 Ambientes en el Barrio La Pradera II, Pilar, Gba Norte · La Pradera, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Pradera, 5 ambientes, 220 m², USD 440.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por encima de la mediana del set (USD 335.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.457 de la mediana (+37,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 1.457
Mediana m²
230 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en La Pradera

Descripcion

Hermosa propiedad en 2 Plantas, sobre lote de 840 mts,. .Muy luminosa y Funcional, de Estilo Moderno, con grandes ventanales que conectan el adentro con el exterior , en casi todos sus ambientes, En su PB cuenta con un Living Comedor de generosas dimensiones, y una Cocina grande y equipada, con ventanales que lindan con el exterior,. con mesada e Isla, y grandes espacios de guardado. Posee Horno eléctrico y Anafe a gas. Cuenta con Toillete, Lavadero y Dependencia con Baño de servicio. En su PA nos encontramos con 4 dormitorios, 2 en suite con sus respectivos espacios de Placard y Vestidor, y 2 dormitorios que son asistidos por otro baño completo, En el Exterior encontramos una Pileta de 8x4 revestida en Venecitas, Galería con Parrilla, Baño exterior, de pileta. Cerco vivo tupido y cercando todo el lote, lo que otorga privacidad en cada momento.. Generosa Entrada Vehicular, Imperial, con Capacidad de 4 /5 autos La Calefacçión es por Losa Radiante, y cuenta con 6 Aires Acondicionados (1 en cada ambiente) El Barrio La Pradera se encuentra ubicado sobre el corredor Caamaño, a la altura del KM 46,5 de Panamericana. Es un Barrio con una gran estructura, un barrio con vida propia dado sus múltiples Actividades, Cuenta con canchas de tenis, piscina climatizada, Gimnasio, Cancha de fútbol, Restaurante, Salón para Reuniones o fiestas, Sum, y como detalle importante, se ingresa desde ahi al Colegio St Matthews, otorgando una gran seguridad a los niños, en el Ingreso y Egreso hacia el Colegio y desde el Colegio. Veni a conocer tu próximo Proyecto! Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.853.184/mes

Necesitas ingresos por $ 15.412.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica14 min · 916 m
Espacios verdes
La Trinidad9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Casa Venta de 5 Ambientes en el Barrio La Pradera II, Pilar, Gba Norte, La Pradera, Merlo, Buenos Aires

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