Casa en venta en La Peregrina · 5 ambientes
Casa en venta
USD 315.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en La Peregrina · 5 ambientes

Exclusiva Casa de 5 Amb | Diseño | La Peregrina

Comodoro Rivadavia 3300 · La Peregrina, la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Peregrina, 5 ambientes, 220 m², USD 315.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Florencia Dell\'Acqua Exclusiva casa de diseño moderno casi a estrenar. Con 5 ambientes, galería, pileta y parrilla en La Peregrina, Pilar! Con 220mts2 cubiertos sobre un lote de 960mts2, esta propiedad combina arquitectura contemporánea, diseño funcional y una excelente calidad constructiva. Cada uno de sus espacios fue pensado para disfrutar de la luz natural, la amplitud y la conexión con el exterior. Cuenta con un elegante hall de recepción con vista a un jardín de invierno que conecta directamente con una amplia galería hacia el jardín. COCINA INTEGRADA de estilo moderno y exclusivo, con una moderna isla central de mármol, abundante espacio de guardado y una gran entrada de luz; concebida como el corazón de la casa. S Amplio LIVING-COMEDOR, de generosas dimensiones y con ventanales en L que ofrece una excelente iluminación natural y vinculan el interior con la galería y un original jardín de invierno, un detalle arquitectónico que aporta personalidad a la propiedad y permite que la luz natural invada todos los ambientes, creando una atmósfera única. Dispone de un dormitorio principal con baño completo y dos dormitorios adicionales que comparten un baño en semi suite (ambos con acceso directo). Los tres dormitorios son de excelentes dimensiones, todos con amplios ventanales doble vidrio que garantizan una gran luminosidad y ventilación natural, además de cómodos placares. Cuenta también con un escritorio, un ambiente ideal para trabajar desde casa, estudiar o desarrollar actividades profesionales, con el valor agregado de contar con abundante luz natural. En la planta alta, la propiedad ofrece un amplio PLAYROOM con baño completo, un espacio sumamente versátil que puede utilizarse como sala de juegos, gimnasio, espacio de entretenimiento o transformarse fácilmente en un cuarto dormitorio o una gran suite para huéspedes. Desde este nivel se accede a una gran TERRAZA con vistas abiertas hacia el jardín, un lugar ideal para disfrutar del aire libre, relajarse o proyectar un espacio exterior adicional. El exterior fue diseñado para convertirse en una verdadera extensión de la casa. Una amplia GALERÍA con parrilla invita a disfrutar reuniones durante todo el año, mientras que el gran JARDÍN parquizado, de generosas dimensiones, brinda privacidad, amplitud y el escenario perfecto para disfrutar de la PILETA con iluminación durante los días de verano. OTRAS CARACTERÍSTICAS: -Lavadero. -Hogar a leña Tromen en el living comedor. -Losa radiante en toda la casa. Caldera Baxi. -Aire acondicionados frío/calor inverter en todos los ambientes. -Bomba de agua presurizada. -Tablero eléctrico con conexión trifásica. Una propiedad que se distingue por su diseño, la calidad de sus espacios y la perfecta integración entre interior y exterior, ideal para quienes buscan vivir con comodidad, privacidad y rodeados de naturaleza en una de las zonas de mayor crecimiento de Pilar. BARRIO LA PEREGRINA: -Ubicado a 2 km de Ruta 8 con excelente acceso a Panamericana km 47 por Calle Saravi -Cancha de Tenis, fútbol, voley, basket y hockey. -Gimnasio -Sauna -Club House con pileta olímpica -Club House para niños -Colonia de vacaciones y recreación semanal para niños. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.798.433/mes

Necesitas ingresos por $ 11.193.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Peregrina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 297.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
Esta propiedad
USD 315.000+6.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 315.00021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en La Peregrina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Comodoro Rivadavia 3300, La Peregrina, la Lonja, Buenos Aires

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