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Casa 5 ambientes en venta en Leandro Alem 3300, San Pablo
Casa en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Leandro Alem 3300, San Pablo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
230 m²

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 12% menos que lo normal entre los 415 casas de 4 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Alem 3300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.237lo normal · 1.4091.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 279.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.307
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

[SELECTION-627] Casa a estrenar en San Pablo, Pilar Casa de dos plantas con **198 m² cubiertos** sobre un **lote interno de 508 m²**. Tiene **4 dormitorios**, el principal en suite con vestidor y salida a la terraza, más un escritorio, un baño completo adicional y un toilette. El living comedor tiene vista al jardín y cocina semi integrada. Cuenta con lavadero independiente, galería con parrilla, entrada para tres autos y calefacción por losa radiante. El barrio ofrece seguridad 24 horas, canchas de tenis y fútbol, SUM y plaza de juegos. Tiene fácil acceso desde el km 50 de Panamericana, cerca del Hospital Austral. Consultá por financiación con un anticipo mínimo del 70% y hasta 12 años de plazo sin interés, o 24 cuotas con un interés anual del 10%. Las superficies indicadas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. VS Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parque

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro Alem 3300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 8 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 109 m
COLEGIO LOS CAMINOS · secundaria · privada7 min · 440 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada8 min · 496 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron8 min · 536 m
Plaza La Cautiva15 min · 964 m
Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado15 min · 936 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Pablo

Mediana del barrio
USD 229.000
Avisos relevados
41

El precio mediano de las casas en venta en San Pablo es USD 229.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Leandro Alem 3300, San Pablo, Derqui, Pilar

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