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Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 190.000
= $ 301,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

Casa en San Pablo - Fondo Verde

ALEM, LEANDRO N., AVDA. 3300 · San Pablo, Derqui, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Pablo, 5 ambientes, 148 m², USD 190.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.284 contra USD 1.538 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
146 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en San Pablo

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.714.603/mes

Necesitas ingresos por $ 6.858.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 562 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 555 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Pablo

Mediana del barrio
USD 229.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de las casas en venta en San Pablo es USD 229.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

ALEM, LEANDRO N., AVDA. 3300, San Pablo, Derqui, Pilar

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