venta
USD 125.000
PH · 83m² · 2 Dormitorios · 2 Cocheras
Docta·2 dorm · 83 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Docta · 5 ambientes
USD 129.000
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Ph en venta
USD 129.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Docta · 5 ambientes
Duplex en Docta 2 Dorm., Alquilado Excelente Renta
Docta 4300, Docta - Urbanización Inteligente, Cordoba, Capital, Córdoba · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 125 m²
Precio frente a los parecidos de Docta
Pide USD 129.000, un 10% menos que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en Docta publicados a menos de 10 cuadras de Docta 4300, Docta - Urbanización Inteligente, Cordoba, Capital, Córdoba.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.217lo normal · 1.3501.459
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 143.100
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.358
- Tardaron en salir
- 82 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DUPLEX EN DOCTA CON RENTA Ubicado en la urbanización Docta, en Córdoba Capital, este dúplex es una excelente oportunidad de inversión ya que cuenta con una renta de $1.250.000 con actualización cada 3 meses por IPC. A pocos metros de 7 Soles y de la autopista Córdoba-Carlos Paz, su ubicación es privilegiada.
Características:
• 2 dormitorios con placares
• Amplio living/comedor
• Cocina integrada
• Baño completo y baño social
• Galería con asador
• Espacio semi cubierto para vehículo
• Patio Servicios: agua corriente, internet, electricidad, pavimento, teléfono, cable y gas envasado.
Construido con materiales de calidad, ofrece confort y seguridad.
Incluye amenities como SUM, parrilla, seguridad, y es apto para mascotas y uso profesional.
Ideal para quienes buscan una inversión segura y rendidora. ¡No pierda esta oportunidad! CPI 6456 --Una Inversión Confiable--
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 137.450 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 8.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 137.450
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 645
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.153.279/mes
Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Docta
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Docta esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2,4% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Docta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Docta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Docta
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Docta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Docta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 131.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Docta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Docta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.350/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Docta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Docta
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 143.689
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Docta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Docta 4300, Docta - Urbanización Inteligente, Cordoba, Capital, Córdoba, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba
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