Ph en venta en Docta · 4 ambientes

Ph en venta en Docta · 4 ambientes

Departamento Dúplex en Venta en Docta Urbanizacion Inteligente, Córdoba

docta Parque · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Docta

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 17% menos que lo normal entre los 26 ph de 4 ambientes en venta en Docta publicados a menos de 5 cuadras de docta Parque.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.3791.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 137.917
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DuFlex significa Duplex mas Espacio Extra FLEX... no es solo una casa: es flexibilidad, confort y visión de futuro al mejor precio y en el mejor lugar. El DUflex te propone una alternativa de vivienda en DOCTA, el nuevo Barrio de Córdoba, el más grande y equipado a 15 minutos del Centro. Y a 1 minuto de todo lo que tu vida necesita desde Espacios Verdes, Escuela y Comercios de todo tipo. DUflex esta pensado para seguir creciendo, te permite ir reinvirtiendo en tu propio Hogar para que tú casa sea el refugio de tu Familia y de tus Ahorros. DUflex te da más calidad, opciones más posibilidad de vida... Para que hagas aquello que más te gusta y disfrutes! 2 DORMITORIOS comodos con placard, BAÑO completo sectorizado con TOILETTE, LIVING COMEDOR, cuenta con COCINA incorporada, QUINCHO con ASADOR. tambien con 1 COCHERA CUBIERTA y espacio para 2 autos y la joya del producto el FLEX EN PLANTA ALTA para que disfrutes tus momentos en familia o utilices para crecer tu vivienda en el futuro. DUflex te ofrece una Vivienda con ampliación en Planta Alta. Dónde vas a tener Living Comedor con Cocina Americana integrada con desayunador y 2 Dormitorios con Baño sectorizado con Toilette. Y en Planta Alta -terraza- el DUflex es ese tercer Espacio para que tengas una Expansión en función de Tu Vida: Vas a poder crear el espacio que necesites, ya sea un habitacion más para Jugar... Playroom, Relajarte, Entrenar.... Trabajar o Emprender. DuFLEX es la oportunidad que le da mas posibilidades y Flexibilidad a tu Vida! ENTREGA DICIEMBRE 2026 En cumplimiento de la normativa legal vigente que regula el corretaje inmobiliario -Ley Nacional N° 20.266 (t.o. Ley 25.028), Código Civil y Comercial de la Nación, Ley N° 24.240 de Defensa del Consumidor y Ley N° 22.802 de Lealtad Comercial- se deja constancia de que los agentes y gestores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas, gestionadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable: Gustavo Caliciotti CPI 5394. La información publicada (imágenes, descripciones, superficies, medidas y valores) es de carácter orientativo y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso, no constituyendo oferta contractual. En LIKE Propiedades trabajamos bajo estándares de transparencia, buena fe y profesionalismo, en cumplimiento de la normativa vigente aplicable. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 14 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Docta esta hoy en una mediana de USD 166.500, un 1,5% menos que en julio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Docta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 166.500
Tendencia (4 semanas)
▲+12.9%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

docta Parque, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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