venta
USD 205.000
PH · 160m² · 3 Dormitorios · 1 Cochera
La Calandria · 3 dorm · 160 m2 · publicada hoy
Ph en venta en La Calandria · 3 ambientes
Dúplex en Venta - Urbanización Residencial La Calandria
Agustín Piaggio 828 · La Calandria, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en La Calandria, 3 ambientes, 130 m², USD 168.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Alianza Sur te ofrece excelente Dúplex en Venta en la Urbanización Residencial La Calandria, un barrio ubicado en la Zona Sur de Córdoba, acceso directo por Av.
Ciudad de Valparaíso y Av. O´Higgins, pueden encontrar en su cercanía comercios, servicios, educación y zonas de esparcimiento.
Su ubicación frente a la plaza ofrece una vista única a espacios verdes.
El Barrio cuenta con seguridad las 24 hs.
Este Dúplex posee:
• 2 dormitorios.
• 2 baños.
• Living-comedor.
• Cocina.
• Quincho con asador.
• Calefacción central.
• Aberturas de aluminio con Doble vidrio.
• Cochera.
Actualmente se encuentra alquilado, valor mensual USD 800.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 179.004
- Precio del aviso
- USD 168.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 840
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.098
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.463.867/mes
Necesitas ingresos por $ 5.855.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Agustín Piaggio 828, La Calandria, Cordoba, Provincia de Cordoba
