venta
USD 60.000
PH · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
16 de Noviembre · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 15 dias
Ph en venta en 16 de Noviembre · 3 ambientes
Venta Duplex 2 Dorm Barrio Norte - Villa Allende
Barrio Norte 1 · 16 de Noviembre, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en 16 de Noviembre, 3 ambientes, 68 m², USD 88.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.294 contra USD 857 de la mediana (+51,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 857
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en 16 de Noviembre
Descripcion
VENTA DUPLEX 2 DORM BARRIO NORTE
• VILLA ALLENDE Propiedad en venta bajo tipología de PH en Barrio Norte.
La unidad se desarrolla en 1 planta sobre un terreno de 180 m² totales con 68 m² de superficie construida.
El sector interior cuenta con un living comedor integrado con la cocina , 2 dormitorios y 2 baños completos que optimizan la distribución.
En la parte exterior se destaca un patio propio ideal para actividades al aire libre y una cochera cubierta para el resguardo de un vehículo.
Los ambientes registran muy buena entrada de luz natural en toda la propiedad.
El barrio presenta un perfil residencial consolidado y de tránsito tranquilo, con cercanía a comercios locales, líneas de colectivos y accesos rápidos a avenidas principales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 93.764
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 440
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 771.287/mes
Necesitas ingresos por $ 3.085.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1.295,5% anual
Alquiler esperable
USD 95.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Barrio Norte 1, 16 de Noviembre, Cordoba, Provincia de Cordoba
