Ph 3 ambientes en venta en Barrio Norte 1, 16 de Noviembre

Ph 3 ambientes en ventaen Barrio Norte 1, 16 de Noviembre

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de 16 de Noviembre

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 31% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en 16 de Noviembre publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Norte 1.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 857lo normal · 1.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.364
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El PRECIO CORRESPONDE A LA ENTREGA MAS CUOTAS DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA – BARRIO NORTE, VILLA ALLENDE Excelente dúplex a estrenar en venta, ubicado en Barrio Norte, Villa Allende, dentro de un barrio cerrado con seguridad y control de acceso, en un entorno residencial privilegiado, colindante con San Isidro, La Comarca de Allende y Arguello. La propiedad cuenta con 180 m² totales y 70 m² cubiertos, desarrollada íntegramente en una planta, con ambientes modernos, funcionales y muy luminosos, y toda la propiedad equipada con iluminación LED. CARACTERÍSTICAS 2 dormitorios con placares e interiores. 1 baño completo Amplio living comedor con cocina integrada. Cocina equipada con alacenas y bajo mesada, anafe y horno empotrado eléctrico. Quincho con asador. Pileta. Cochera cubierta. SERVICIOS La propiedad cuenta con todos los servicios: gas natural, agua y luz. BARRIO Barrio cerrado con seguridad y control de acceso, ubicado en una zona residencial de Villa Allende, con excelente entorno y conectividad. Expensas aproximadas: $100.000 mensuales. DOCUMENTACIÓN La propiedad se comercializa mediante boleto de compraventa. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad a estrenar, moderna y funcional, con pileta, quincho, cochera cubierta y excelentes espacios exteriores, dentro de un barrio cerrado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 95.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.900% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.900% anual
Alquiler esperable
USD 95.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Norte 1

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza 16 de Noviembre) a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
kiosko10 min · 631 m
Kiosko10 min · 642 m
Niko11 min · 705 m
Educacion · 8 en la zona
I.P.E.M. Nº 373 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica6 min · 357 m
J.DE INF. PATRICIA STOKOE (EX-DE B° 16 DE NOVIEMBRE) · inicial · publica7 min · 472 m
ESCUELA NOCTURNA MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica8 min · 491 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 16 de Noviembre8 min · 520 m
Plaza El Mundo de los Niños10 min · 647 m
Plazoleta de Barrio10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Norte 1, 16 de Noviembre, Cordoba, Provincia de Cordoba

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