P Proppies
Ph en venta en Villa Allende · 2 ambientes
Ph en venta
USD 245.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 379,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Ph en venta en Villa Allende · 2 ambientes

Venta | Departamento de 2 Dorm. en Casonas del Golf – Villa Allende

Juan José Paso 100 · Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Allende, 2 ambientes, 125 m², USD 245.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.960 contra USD 1.610 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.610
Mediana m²
118 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Allende

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN CASONAS DEL GOLF – VILLA ALLENDE Precio de venta: USD 245.000 Excelente departamento ubicado en el exclusivo complejo Casonas del Golf, Villa Allende. La propiedad cuenta con ambientes amplios y funcionales, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. Características principales: 2 dormitorios con placares completos. Dormitorio principal con baño en suite. Segundo dormitorio con balcón. Amplio living-comedor. Cocina separada. Amplio balcón con asador, ideal para disfrutar y compartir al aire libre. 1 cochera en subsuelo. Expensas mensuales: $700.000. Una excelente oportunidad para vivir en un entorno residencial exclusivo, con espacios pensados para disfrutar del confort y la tranquilidad. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.543/mes

Necesitas ingresos por $ 8.622.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Paso 100, Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

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