P Proppies
Ph en venta en Observatorio · 2 ambientes
Ph en venta
USD 39.500
+ ARS 74.000 de expensas
= $ 60,7 M
Cuota UVA desde $ 344.766/mes · ingresos $ 1,4 M

Ph en venta en Observatorio · 2 ambientes

Departamento en Venta en Bv San Juan 951 Piso 5 F

Boulevard San Juan 951 · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Observatorio, 2 ambientes, 44 m², USD 39.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Recibimos vehículo de mi interés hasta el monto de USD 10.000 Título perfecto. Escritura. Reglamento de copropiedad. Impuestos y servicios al día. PH ubicación contra frente, disponible para venta en Observatorio, ideal para renta. La propiedad cuenta con 1 dormitorio con placard, el ambiente principal integra living comedor y cocina, equipada con artefacto de cocina y calefón nuevo, posee 1 baño. El edificio, con 29 años de antigüedad, se divide en dos torres, dispone de 2 ascensores y encargada. Ubicado a 4 cuadras de Patio Olmos y a 6 de Nuevo centro shopping, ofrece acceso a diversas opciones de transporte público y cercanía a comercios y servicios esenciales, con la comodidad de tener todo lo necesario a pocos minutos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.088
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~0.5%
USD 198
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 344.766/mes

Necesitas ingresos por $ 1.379.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard San Juan 951, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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