Ph en venta en Arguello · 2 ambientes
Ph en venta
USD 185.000
+ ARS 170.000 de expensas

Ph en venta en Arguello · 2 ambientes

Housing Alto Belgrano, Dúplex 2 Dorm. con Opción a 3º Dorm. con Seguridad!

Alberto Nicasio 7181 · Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Arguello, 2 ambientes, 106 m², USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.745 contra USD 1.458 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Arguello

Descripcion

Alto Belgrano Housing, ubicado sobre la calle Alberto Nicasio próximo al Colegio La Salle entre Av. Heriberto Martínez y Av. Recta Martinolli. Propiedad en dos plantas, Dos Dormitorios con dos baños, living comedor, cocina semi- integrada totalmente equipada, Lavadero, Jardín con doble cochera. U$D 185.000.- + Gastos. Cerramiento perimetral con casilla para portería / guardia. Control de acceso electrónico. Circuito cerrado de vídeo vigilancia. Iluminación general de espacios comunes con generación solar. Cisterna de recuperación de agua de lluvia para riego. El desarrollo comprende 10 viviendas individuales agrupadas, de tipo dúplex de 2, 3 y 4 dormitorios. 1 SUM con asador y baños integrados a una piscina para el esparcimiento y la recreación. Características Técnicas y Equipamiento. Cada unidad tiene: • Estructura antisísmica • Aberturas de aluminio línea Módena con DVH • Paredes interiores endeudas en yeso • Cocina equipada con muebles bajo mesada (opcional alacenas) • Anafe a gas y horno eléctrico • Espacio para lavavajillas (24 CUB) y lavarropas • Barra desayunador • Baños completos • Grifería de primera línea • Losa blanca de primera línea • Calefacción central por radiadores (se provee caldera con radiadores) • Agua caliente sanitaria provista por energía solar (termo tanque y panel solar) • Revisión para la instalación de equipos acondicionadores de aire • Ingreso para vehículos doble lateral (1 espacio cubierto) • Portón doble de madera maciza, levadizo (con previsión para automatizar) • SUM con asador, baños y pileta. Consulte por otras Unidades Disponibles a la Venta! Ariana M. Sanchez • CPI Mat. 8102 Ocampo Sanchez & Asoc. Martillera, Corredora Publica y Corredora Inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.618.302/mes

Necesitas ingresos por $ 6.473.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Arguello

Mediana del barrio
USD 187.450
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los ph en venta en Arguello es USD 187.450, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alberto Nicasio 7181, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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