Ph en venta en Arguello · 2 ambientes
Ph en venta
USD 185.000
+ ARS 250.000 de expensas

Ph en venta en Arguello · 2 ambientes

Oportunidad! Housing Alto Belgrano, Dúplex 2 Dorm., Admite Ampliar 3er Dormitorio, Amenities!

Alberto Nicasio 7181 · Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Arguello, 2 ambientes, 106 m², USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.745 contra USD 1.618 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.618
Mediana m²
117 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Arguello

Descripcion

Alto Belgrano Housing, ubicado sobre la calle Alberto Nicasio próximo al Colegio La Salle entre Av. Heriberto Martínez y Av. Recta Martinolli. Propiedad en dos plantas, Dos Dormitorios con dos baños, living comedor, cocina semi- integrada totalmente equipada, Lavadero, Jardín con doble cochera. U$D 185.000.- + Gastos. Cerramiento perimetral con casilla para portería / guardia. Control de acceso electrónico. Circuito cerrado de vídeo vigilancia. Iluminación general de espacios comunes con generación solar. Cisterna de recuperación de agua de lluvia para riego. El desarrollo comprende 10 viviendas individuales agrupadas, de tipo dúplex de 2, 3 y 4 dormitorios. 1 SUM con asador y baños integrados a una piscina para el esparcimiento y la recreación. Características Técnicas y Equipamiento. Cada unidad tiene: • Estructura antisísmica • Aberturas de aluminio línea Módena con DVH • Paredes interiores endeudas en yeso • Cocina equipada con muebles bajo mesada (opcional alacenas) • Anafe a gas y horno eléctrico • Espacio para lavavajillas (24 CUB) y lavarropas • Barra desayunador • Baños completos • Grifería de primera línea • Losa blanca de primera línea • Calefacción central por radiadores (se provee caldera con radiadores) • Agua caliente sanitaria provista por energía solar (termo tanque y panel solar) • Revisión para la instalación de equipos acondicionadores de aire • Ingreso para vehículos doble lateral (1 espacio cubierto) • Portón doble de madera maciza, levadizo (con previsión para automatizar) • SUM con asador, baños y pileta. Consulte por otras Unidades Disponibles a la Venta! Ariana M. Sanchez • CPI Mat. 8102 Ocampo Sanchez & Asoc. Martillera, Corredora Publica y Corredora Inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.660.339/mes

Necesitas ingresos por $ 6.641.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 185.000USD 185.00007 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 185.000 → USD 185.0000.00%

Precios en Arguello

Mediana del barrio
USD 189.950
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los ph en venta en Arguello es USD 189.950, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alberto Nicasio 7181, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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