Casa en alquiler en Canelones · 3 ambientes
Casa en alquiler
ARS 34.000
+ ARS 2.500 de expensas

Casa en alquiler en Canelones · 3 ambientes

Alquiler Casa 2 Dorm. El Pinar Cochera

25 de Agosto 0 · Canelones, Uruguay, Otros Paises

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canelones, 3 ambientes, 120 m², ARS 34.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,8% por debajo de la mediana del set (ARS 36.500). Con expensas el costo total es ARS 36.500, 3,3% por debajo del costo total tipico (ARS 37.750); las expensas pesan 7,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 36.500/mes
Mediana expensas
ARS 2.500
Mediana m²
108 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Canelones

Descripcion

Corredor Responsable: • Contacto: Pedro Gimenez Te presento esta hermosa casa en régimen de propiedad horizontal en la calle 25 de Agosto en la zona Norte del pinar a una cuadra de Pérez Butler, arteria principal de esta zona. Vas a poder encontrar mucha variedad de comercios como son Supermercado, Panadería, Agropecuaria, Gomería así como Escuela a una cuadra. Esta hermosa casa forma parte de un Complejo compuesto por otras tres casas donde cada una tiene su área privada individual bien delimitada. Al ingresar al predio lo hacemos por medio de un portón peatonal vehicular automatizado. La unidad cuenta con dos cocheras disponibles, una techada frente a la casa y otra abierta dentro del mismo terreno de la propia casa. Al ingresar al terreno lo hacemos por un hermoso portón de madera y hierro. Una vez dentro del jardín accedemos a la casa por medio de una puerta Blindada. Nos recibe un hermoso y espacioso living comedor con su estufa a leña y a su vez este espacio cuenta con AA. Desde el living accedemos a los dos dormitorios uno con orientación este que recibe todo el sol de la mañana y el principal da al norte lo que recibe todo el sol de la tarde y a su vez este viene con placares para el guardado de ropa. En el ala oeste de la casa se encuentra el baño muy bien logrado en sus terminaciones y distribución, ya viene con calefón eléctrico. Saliendo del baño nos dirigimos a los espacios que hacen de esta casa un hogar especial y único en sus servicios y diseño. La cocina amplia, bien iluminada, tiene doble mesada con doble bacha mas calefón eléctrico. La hermosa barra divisoria la integra a la barbacoa con su parrillero y horno de barro a su vez tiene una espectacular mesa de madera rustica. Desde este espacio podemos salir al jardín exterior donde hay un galpón para guardad herramientas y afines. Por si algo le faltaba a este hogar, en el jardín encontramos, Limonero, Ciruelo, Arazá, Manzano y un sin fin de plantas bien cuidadas y que se encargaran de llenar el lugar con su aroma especial. No dudes en consultar por lo que será tu nuevo hogar rodeado de paz y naturaleza. Compartimos con todos los colegas. Gastos comunes 2.500 comprende jardinería y limpieza de espacios comunes y vaciado del pozo negro. Honorarios inmobiliarios un mes de alquiler mas IVA. GARANTIA ASEGURADORAS. Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 34.000
En 3 meses
~$ 35.721
En 12 meses
~$ 41.423

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de casas de 2 dormitorios en Canelones

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 26.500/mes
Esta propiedad
ARS 34.000/mes+28.3% · por encima del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Canelones. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

25 de Agosto 0, Canelones, Uruguay, Otros Paises

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