Oficina en ventaen Juan Nepper 6030, Villa Belgrano

Publicado hoy

Cocheras: 5
Sup. cubierta: 460 m²

Descripcion

LA PROPIEDAD ESTA COMPUESTA POR: 12 privados 8 baños 5 cocheras subsuelo distribuida en 2 plantas ubicada en planta baja Tiene 360m2 cubiertos de oficina mas 100m2 de cocheras, cuenta con guardia permanente,se encuentra ubicado sobre juan nepper 6000. TAMBIÉN TENEMOS GALPONES, DEPÓSITOS Y LOTES EN ZONAS INDUSTRIALES (COMPLEJO INDUSTRIAL), LOCALES COMERCIALES, CASAS, DEPARTAMENTOS, OFICINAS. INMOBILIARIA BELLOMO Río de Janeiro 1328, Planta Alta, Villa Allende Tel: 351 6135897 Encontranos también en Facebook y en nuestra pagina www.inmobiliariabellomo.com La información brindada es referencial y los datos incluidos no constituyen oferta alguna. El anuncio está sujeto a disponibilidad y a cofirmación del propietario, por lo que los términos aquí expuestos no resultan vinculantes.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 847.072 en total: USD 795.000 del aviso mas USD 52.072 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.139.484 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 847.072

Precio del aviso: USD 795.000
Escritura y honorarios~2%: USD 19.239
Sellos y tasas~0.5%: USD 3.975
Comision inmobiliaria~3%: USD 28.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.139.484/mes

Necesitas ingresos por $ 28.557.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Nepper 6030

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Ampere) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona

Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 56988 min · 499 m

Mini Libertad10 min · 635 m

Supermercado Vea12 min · 753 m

Educacion · 19 en la zona

COLEGIO COMPLEJO EDUCACIONAL CASTELFRANCO · primaria · privada4 min · 276 m

ESCUELA CASTELFRANCO BILINGUE Y BICULTURAL · secundaria · privada5 min · 289 m

J.DE INF. CASTELFRANCO · inicial · privada5 min · 298 m

Espacios verdes

Plaza Andres Ampere13 min · 824 m

Salud · 12 en la zona

CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado4 min · 278 m

CONSULTORIOS DE LA RECTA - PRIVADO - CON VACUNATORIO · centro de salud · privado5 min · 347 m

CENTRO DE SALUD N° 57 - BARRIO ARGUELLO IPV · centro de salud · publico7 min · 465 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de oficinas en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 1.859 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.