Oficina en venta

USD 170.000

= $ 269,9 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Crisol 212, Nueva Cordoba

Publicado hace 3 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 170 m²
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 11% menos que lo normal entre los 12 oficinas parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Crisol 212.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1291.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 191.948
Tamaño normal: 165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 11 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.329
Tardaron en salir: 80 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Banker Inversiones Inmobiliarias comercializa: Oficina en venta en B° NUEVA CÓRDOBA ! Características: 7 oficinas actualmente funcionando cocina separada Balcon al frente 3 baños No paga expensas Servicios activos No paga expensas Escritura Contactanos y coordinamos visita ! SOMOS GRUPO BANKER, CONSTRUIMOS RELACIONES !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.135

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisol 212

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona

La Tasca · Ituzaingo 11151 min · 14 m

Los dos chinos1 min · 14 m

La Danita1 min · 80 m

Educacion · 33 en la zona

C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica6 min · 396 m

I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica6 min · 406 m

ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica8 min · 495 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plaza España3 min · 184 m

Plazoleta Arturo Zanicheli3 min · 212 m

Plaza del Bicentenario4 min · 278 m

Salud · 43 en la zona

CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado1 min · 36 m

LACTYL BIOQUIMICA Y MEDICINA S.A. · centro de salud · privado2 min · 122 m

CENTRO INTEGRAL DE GINECOLOGIA OBSTETRICIA Y REPRODUCCION CIGOR · centro de salud · privado2 min · 135 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de oficinas en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.882 por m², un 20,9% mas que en junio de 2026 y un 56,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.