Oficina en venta en Jardin
Oficina en venta
USD 550.000

Oficina en venta en Jardin

Vendo oficina en zona Sur en calle Valparaíso al 4301

Valparaíso 4301 · Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Jardin, 390 m² cubiertos, USD 550.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 12/10/2026 (de USD 650.000 a USD 550.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En calle Valparaíso al 4300, en un 1° piso nos encontramos con una oficina de 390mts totalmente equipada y lista para utilizar, consta de recepción de ingreso, depósito amplio, gran salón con 2 oficinas peceras y 3 oficinas aparte con ventanales y excelente luz y ventilación, el salón con mesas con boxes para uso de calle Center, cocina separada, baños, en una zona inmejorable de negocios, a metros de circunvalación, con todas las instrucciones disponibles como aires acondicionados y elementos de primera calidad, valor de venta U$S 550 mil, para consultas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 586.025
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.812.418/mes

Necesitas ingresos por $ 19.249.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada3 min · 163 m
INSTITUTO SAN PATRICIO · secundaria · privada3 min · 189 m
J.DE INF. DE LAS AMERICAS · inicial · publica10 min · 653 m
Espacios verdes
Plaza Enrique Sheridam14 min · 865 m
Salud
CENTRO MEDICO DIAGNUS - FUNDACION LUQUEZ · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total
USD 650.000USD 550.00030 de may de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 650.000 → USD 550.000-15.38%

Ubicacion

Valparaíso 4301, Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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