Oficina en ventaen Avila Y Zárate 2058, Cerro de las Rosas

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 116 m²
Terraza o patio: Si

Descripcion

OFICINA para uso comercial o profesional en Cerro de las Rosas, a media cuadra de Av. Rafael Núñez Planta Baja 70 mt y Entrepiso 40 mt con piso flotante • 2 Baños y Kitchenette • salida a patio desde Planta Baja • espacio estacionamiento descubierto propio con renta $ 1.200.000 por 32 meses ESCRITURA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.152 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.152

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%: USD 775
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avila Y Zárate 2058

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Virgen Maria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras

Disco · Avenida Rafael Nuñez 46306 min · 390 m

Paseo Lucerna7 min · 428 m

Educacion · 18 en la zona

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada1 min · 44 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada1 min · 65 m

INSTITUTO SUPERIOR NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · superior · privada1 min · 65 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta de la Virgen Maria9 min · 570 m

El Campito12 min · 769 m

Parque del Kempes14 min · 891 m

Salud · 19 en la zona

C.P.A. CRECER CONSULTORIO PRIVADO LIC. MONJE MARIA CELESTE · centro de salud · privado5 min · 303 m

INSTITUTO DE LA VISION CERRO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 307 m

MEDICAL HAIR CLINICA DE RECUPERACION CAPILAR · centro de salud · privado5 min · 336 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de oficinas en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 2.559 por m², un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.