P Proppies
Oficina en venta en Colon 456, Centro
Oficina en venta
USD 175.000
= $ 276,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Colon 456, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
330 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 13% menos que lo normal entre los 13 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Colon 456.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 530lo normal · 607792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 200.405
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 625
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sinergia Red Inmobiliaria ofrece en VENTA una amplia oficina ubicada en Av. Colón 456. La propiedad se encuentra ubicada en un Primer Piso con Ingreso Independiente desde la calle y cuenta con una distribución versátil que permite desarrollar múltiples actividades comerciales y profesionales: Distribución: Recepción de ingreso 12 oficinas privadas (10 reservados en un sector y 2 reservados adicionales) Amplia sala de reuniones Área de archivo Cocina Comedor 2 baños Una oportunidad ideal para quienes buscan amplitud, funcionalidad y presencia corporativa en una de las mejores zonas de Córdoba. Para más información sobre esta propiedad u otras similares, no dudes en contactarnos a través del formulario, por WhatsApp o telefónicamente. Leandro Luque Mat. 7245 CPI 351 2525858 • 351 3275130 Sinergia Red Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.462 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 11.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 542.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 542.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 456

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Vea · Avenida Colon1 min · 38 m
Ajolote1 min · 95 m
maxikiosco1 min · 95 m
Educacion · 97 en la zona
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica3 min · 192 m
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica3 min · 194 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas2 min · 103 m
Plantas6 min · 386 m
Plaza Italia7 min · 464 m
Salud · 82 en la zona
HOSPITAL AERONAUTICO CORDOBA · hospital/clinica · publico1 min · 48 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MEDICAL SALUD · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE LA FAMILIA · centro de salud · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 456, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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