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Oficina en venta en Av. Maipú 177, Centro
Oficina en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M

Oficina en ventaen Av. Maipú 177, Centro

Caracteristicas

Baño
1

Descripcion

Oportunidad única en esquina estratégica de Av. Maipú. Espacios de oficinas modernos y funcionales, con 4 ambientes amplios, recepción y áreas tipo box perfectas para atención al público o puestos de trabajo. Iluminación natural excepcional que garantiza confort y productividad. Ubicación premium junto a zona bancaria, comercial y de servicios. Acceso inmediato a transporte público, estacionamientos cercanos y todas las comodidades que requiere una empresa profesional. Infraestructura completa . Inversión inmueble con alto valor de localización en centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipú 177

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Carrefour Express2 min · 105 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1952 min · 137 m
Vea4 min · 270 m
Educacion · 87 en la zona
CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · primaria · privada2 min · 153 m
J.DE INF. CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · inicial · privada3 min · 161 m
INST. SUP. SANTO DOMINGO · superior · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta de La Merced4 min · 285 m
Plaza Leon XIV6 min · 374 m
Plazoleta San Roque6 min · 383 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO PRIVADO DE SALUD OSPLAD · centro de salud · privado1 min · 24 m
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 96 m
CENTRO DE INTEGRACIONES EDUCATIVAS PRIVADO CIEP II · centro de salud · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 48.000USD 45.00026 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 48.000 → USD 45.000-6.25%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Maipú 177, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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