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Oficina en venta en 27 De Abril 424, Centro
Oficina en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen 27 De Abril 424, Centro

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
77 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 35% mas que lo normal entre los 32 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 27 De Abril 424.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.299lo normal · 9596751.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 73.836
Tamaño normal
57 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SUR NEGOCIOS INMOBILIARIOS. EDIFICIO UBICADO FRENTE A LA PLAZA ITALIA, A LA MUNICIPALIDAD. EXCELENTE INGRESO DOS ASCENSORES. • RECEPCION. • DOS PRIVADOS CON EXCELENTE VISTA. • KITCHENETTE. • BAÑO. • COCHERA. MUY BUENA VENTILACION, LUZ NATURAL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.550 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 27 De Abril 424

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Carrefour Express1 min · 41 m
Gloria1 min · 45 m
Naturland1 min · 55 m
Educacion · 107 en la zona
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica1 min · 94 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica2 min · 107 m
C.E.N.M.A. Nº 107 · adultos · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Italia1 min · 48 m
Paseo Sobremonte3 min · 191 m
Plaza de la Intendencia4 min · 257 m
Salud · 97 en la zona
CLINICA CENTRAL DE OJOS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 78 m
SECRETARIA DE SALUD · centro de salud · publico1 min · 83 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 85 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 De Abril 424, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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