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Oficina en venta en Rioja 441, Centro
Oficina en venta
USD 36.000
= $ 57,2 M
Cuota UVA desde $ 324.729/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Rioja 441, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
47 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 36.000, un 20% menos que lo normal entre los 19 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rioja 441.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 766lo normal · 955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 44.864
Tamaño normal
84 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FÁBREGAS MOLINA NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece **Oficina en Venta **– Excelente Ubicación | Rioja al 400, a metros de La Cañada. Ubicada en City III, edificio de oficinas comerciales, estudios jurídicos y contables, entre otros. Disposición: • Monoambiente de 50m2 • 1 Baño • Kitchenette • 6º piso El Edificio cuenta con los siguientes ameneties: • Áreas de servicios, QUINCHO/SALA DE REUNIONES en PB.- Acceso por escaleras y ascensores- Patio- Seguridad y vigilancia de 08:00h a 20:00h Expensas: $200.000, incluyen luz/agua/imp. En Fábregas Molina te acompañamos en cada paso. Consultá disponibilidad y agendá tu visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.358 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.358
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~0.5%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rioja 441

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Inmigrante) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Kiosco Goku3 min · 187 m
EntreSano · Avenida Colon 3764 min · 263 m
Vea · Avenida Colon4 min · 275 m
Educacion · 87 en la zona
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Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5175 min · 288 m
Plazoleta Luis Revol5 min · 291 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 340 m
Salud · 72 en la zona
VITA · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO MUTUAL DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE LAS MUNICIPALIDADES DE LA PROVINCIA DE CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO PRIVADO DE FLEBOLOGIA, OZONOTERAPIA Y ESTETICA CORPORAL · centro de salud · privado1 min · 89 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja 441, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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