Oficina en venta en Ituzaingó 0, Centro

Oficina en ventaen Ituzaingó 0, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
128 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 25% menos que lo normal entre los 24 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 0.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 609lo normal · 8101.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 103.619
Tamaño normal
98 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA OFICINA 128 M2 CENTRO ITUZAINGÓ CÓRDOBA Oficina profesional ubicada en una zona estratégica del centro de Córdoba, sobre calle Ituzaingó, con una superficie total de 128 m² construidos en un edificio emblemático de la década del 40 Distribución funcional optimizada con amplios espacios que incluyen hall de ingreso, cinco salas de reunión independientes, tres oficinas complementarias, cocina equipada y un baño. La propiedad se destaca por sus techos altos con doble altura y excelente iluminación natural, potenciando la productividad y el ambiente de trabajo. Características técnicas: Pisos de moquette, orientación frontal hacia calle Ituzaingó, infraestructura de edificio con ascensor y vigilancia las 24 horas. Cuenta con aire acondicionado y recepción, elementos que agregan valor y funcionalidad al espacio. Perfil ideal para profesionales, estudios jurídicos, contables o empresas que requieren una ubicación céntrica con imagen corporativa. Escritura inmediata disponible, estado general bueno y conservación adecuada. Propiedad con potencial de inversión y desarrollo profesional en una zona de alta conectividad y valor comercial en el centro de Córdoba. Contactanos para más información. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. REMAX ELEVA CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO FERNANDO M. ARRIGONI CPCPI 5975

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.109 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.109
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~0.5%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Carrefour Express2 min · 128 m
Vea3 min · 199 m
El Vergel4 min · 238 m
Educacion · 89 en la zona
INST. SUP. ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · superior · privada1 min · 52 m
COLEGIO DE LA INMACULADA · primaria · privada3 min · 178 m
INSTITUTO DE LA INMACULADA · secundaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza San Martin3 min · 215 m
Plazoleta de La Merced4 min · 268 m
Plazoleta San Roque4 min · 283 m
Salud · 81 en la zona
ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado1 min · 64 m
CLINICA PRIVADA GENERAL DEHEZA · hospital/clinica · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 0, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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