Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 220.000

Oficina en venta en Centro

Oficina 300 m2 centro cordoba sala de reuiniones oficina privada seguridad a mts nueva cordoba venta

Caseros 200 · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 308 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 714 contra USD 567 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 567
Mediana m²
271 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Centro

Descripcion

OFICINA 300 M2 CENTRO CORDOBA SALA DE REUINIONES OFICINA PRIVADA SEGURIDAD A MTS NUEVA CORDOBA VENTA GRAN OFICINA EN VENTA EN EL CENTRO DE CÓRDOBA • CASEROS 261 • EDIFICIO DEL HUERTO Espaciosa oficina de 308 m² cubiertos ubicada en una de las mejores zonas del centro cordobés. Totalmente remodelada y modernizada, presenta acabados de primera calidad con pisos de porcelanato en toda su extensión. La propiedad se distribuye en planta baja con doble altura y entrepiso, aprovechando al máximo la iluminación natural desde frente y contrafrente. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Planta baja • Amplio espacio de uso común con ventanales de doble altura sobre el frente • Sala de reuniones • Oficina privada • Sala de espacio común • Dos baños completos Entrepiso • Cinco privados para oficinas • Espacio comedor con kitchenette y salida directa al ascensor • Antebaño y baño CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS • Disposición de frente y contrafrente que garantiza excelente iluminación natural • Ascensor de acceso directo • Seguridad del edificio • ESCRITURA • Servicios activos UBICACIÓN Y ENTORNO Emplazada sobre calle Caseros entre Av. Vélez Sarsfield y Belgrano, en el corazón del centro de Córdoba, la propiedad goza de una ubicación estratégica con acceso a transporte público, comercios, servicios profesionales y financieros. Esta oficina representa una oportunidad ideal para empresas, estudios profesionales o emprendimientos que requieran espacios amplios, funcionales y bien ubicados en el centro de la ciudad. Coordinamos una visita y vamos a conocerla. REMAX VENTAS- COMPRAS -VALUACIONES INVERSIONES EN TODO EL MUNDO En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. REMAX BOULEVARD MARIANA CARRIZO CPCPI 5236 (MLS-ID):422331008-26 GRAN OFICINA EN VENTA EN EL CENTRO DE CÓRDOBA • CASEROS 261 • EDIFICIO DEL HUERTO Espaciosa oficina de 308 m² cubiertos ubicada en una de las mejores zonas del centro cordobés. Totalmente remodelada y modernizada, presenta acabados de primera calidad con pisos de porcelanato en toda su extensión. La propiedad se distribuye en planta baja con doble altura y entrepiso, aprovechando al máximo la iluminación natural desde frente y contrafrente. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Planta baja • Amplio espacio de uso común con ventanales de doble altura sobre el frente • Sala de reuniones • Oficina privada • Sala de espacio común • Dos baños completos Entrepiso • Cinco privados para oficinas • Espacio comedor con kitchenette y salida directa al ascensor • Antebaño y baño CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS • Disposición de frente y contrafrente que garantiza excelente iluminación natural • Ascensor de acceso directo • Seguridad del edificio • ESCRITURA • Servicios activos UBICACIÓN Y ENTORNO Emplazada sobre calle Caseros entre Av. Vélez Sarsfield y Belgrano, en el corazón del centro de Córdoba, la propiedad goza de una ubicación estratégica con acceso a transporte público, comercios, servicios profesionales y financieros. Esta oficina representa una oportunidad ideal para empresas, estudios profesionales o emprendimientos que requieran espacios amplios, funcionales y bien ubicados en el centro de la ciudad. Coordinamos una visita y vamos a conocerla. REMAX VENTAS- COMPRAS -VALUACIONES INVERSIONES EN TODO EL MUNDO En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. REMAX BOULEVARD MARIANA CARRIZO CPCPI 5236 (MLS-ID):422331008-26

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.931.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.724.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (389 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 828/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 714/m²-13.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 714/m²01 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Caseros 200, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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