Oficina en venta en Rivadavia 194, Centro

Oficina en ventaen Rivadavia 194, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Piso
3
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 3% menos que lo normal entre los 28 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia 194.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 8101.266

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 113.333
Tamaño normal
87 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA OFICINA EN BARRIO CENTRO Excelente oportunidad de inversión en pleno Centro de Córdoba, ubicada sobre Rivadavia 194, esquina Av. Emilio Olmos, una de las zonas con mayor actividad comercial, administrativa y profesional de la ciudad. Su ubicación estratégica brinda excelente conectividad y cercanía a entidades bancarias, organismos públicos, estudios profesionales y comercios. Ubicada en el tercer piso, esta oficina ofrece una distribución funcional, ideal para empresas, estudios jurídicos, contables, consultorios o cualquier actividad profesional que requiera espacios amplios y cómodos. Características principales: Amplia recepción 3 oficinas privadas Espacioso sector de trabajo Cocina equipada 2 baños Detalles destacados: Superficie de 140 m Tercer piso Excelente distribución Ambientes amplios y luminosos Ideal para empresas, estudios profesionales o consultorios Ubicación estratégica en el corazón de la ciudad Superficie: 140 m Expensas: $206.740 Valor: USD 110.000 Se reciben como parte de pago: Departamento Terreno Vehículo Consultar opciones de financiación. Una excelente oportunidad para adquirir una oficina de amplias dimensiones en una ubicación privilegiada del Centro de Córdoba, ideal tanto para uso profesional como para inversión. Consúltanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 194

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Vea1 min · 35 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1952 min · 116 m
Carrefour Express2 min · 140 m
Educacion · 97 en la zona
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada3 min · 176 m
INST. SUP. SANTO DOMINGO · superior · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta de La Merced2 min · 143 m
Plaza San Martin5 min · 327 m
Plantas6 min · 407 m
Salud · 76 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico2 min · 150 m
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado3 min · 187 m
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 194, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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