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Oficina en venta en Ayacucho 72, Centro
Oficina en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Ayacucho 72, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
90 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 10% menos que lo normal entre los 28 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 72.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 778lo normal · 8641.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 77.799
Tamaño normal
59 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grimaut Lopez propiedades te ofrece oficina en Venta ubicada en pleno centro en la calle Ayacucho casi 27 de Abril. Muy Cercano a la zona de tribunales. La misma cuenta con 90mt cubiertos aproximadamente y se encuentra amoblada completa. Equipada también con Aire Acondicionado. SE RECIBE VEHICULO, SE PUEDE FINANCIAR!! Características • Doble Acceso independiente • Hall recepción de ingreso • 4 oficinas separadas privadas con ventilación natural • Cocina tipo Kitchenette • Baño • Balcon Terraza Desde ya muchas gracias cualquier consulta no dude en comunicarse

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 72

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Naturland1 min · 19 m
Gloria1 min · 36 m
Carrefour Express1 min · 74 m
Educacion · 109 en la zona
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica1 min · 55 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica1 min · 74 m
C.E.N.M.A. Nº 107 · adultos · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Italia1 min · 90 m
Paseo Sobremonte4 min · 229 m
Plaza de la Intendencia5 min · 292 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 44 m
CLINICA ROMAGOSA S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 88 m
CLINICA CENTRAL DE OJOS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 80.000USD 70.00007 de jun de 202608 de jun de 2026
  1. 08 de jun de 2026USD 80.000 → USD 70.000-12.50%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 72, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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