Oficina en venta en Maipu 179, Centro

Oficina en ventaen Maipu 179, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
72 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 79.500, un 37% mas que lo normal entre los 46 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Maipu 179.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.104lo normal · 8066271.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 58.024
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 838
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CONSULTORIO ODONTOLOGICO EN VENTA BARRIO CENTRO UBICACIÓN: La oficina se encuentra ubicada en Av. Maipu al 100 Barrio Centro de la Ciudad de Córdoba a metros de Av. Emilio Olmos, a cinco cuadras de Av. General Paz. Para uso profesional con posibilidad de consultorio odontológico equipado, sin carácter excluyente para otros rubros. CARACTERISTICAS • Hall de entrada • Recepción • Dos baños • Tres privados • Kitchenette • Espacio de esterilización. Su distribución permite organizar cómodamente áreas de atención, trabajo privado y apoyo interno, lo que la convierte en una alternativa práctica para distintas actividades profesionales. Superficie: 72 mts2 PRECIO: U$S 79.500 CONTACTO Comunícate telefónicamente con un asesor comercial. La presente publicación está sujeta a disponibilidad y puede ser modificada sin previo aviso y a criterio del propietario, quien determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultaran vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente aviso a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.708 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.708
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~0.5%
USD 398
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipu 179

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Carrefour Express2 min · 119 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1952 min · 133 m
Vea4 min · 273 m
Educacion · 88 en la zona
INST. SUP. SANTO DOMINGO · superior · privada2 min · 145 m
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta de La Merced5 min · 301 m
Plaza Leon XIV6 min · 372 m
Plazoleta San Roque6 min · 404 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO PRIVADO DE SALUD OSPLAD · centro de salud · privado1 min · 31 m
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO PRIVADO OSSURRBAC · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 79.500USD 79.00006 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 79.500 → USD 79.000-0.63%
  2. 31 de oct de 2026USD 79.000 → USD 79.500+0.63%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu 179, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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