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Oficina en venta en 9 De Julio 464, Centro
Oficina en venta
USD 26.000
= $ 41,3 M
Cuota UVA desde $ 234.526/mes · ingresos $ 938.106
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen 9 De Julio 464, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 26.000, un 22% menos que lo normal entre los 82 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 464.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 8331.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 33.333
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 867
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINAS COMERCIALES EN LA MEJOR ZONA DEL CENTRO, ZONA PEATONAL. DOS OFICINAS UNA DE 14 m2 Y OTRA DE 25 m2, CON BALCON AMPLIO VISTA A LA PEATONAL, APTO TODOS LOS RUBROS KICHENETTE SALA DE ESPERA APARTE -2 BAÑOS COMPARTIDOS -AIRE ACONDICIONADO -RECEPCION -SE VENDEN CON MUEBLES, TODO MADERA DE CEDRO MUY LUMINOSAS IDEAL OFICINAS, CONSULTORIOS MEDICOS, SALON DE ESTETICA, PELUQUERIA, ESTUDIO JURIDICO, ETC. ESTA RODEADO DE EDIFICIOS -EXCELENTE UBICACION, YA QUE PASAN TODAS LAS LINEAS DE COLECTIVOS -Superficie total 40 m2 9 DE JULIOº PISO POR ESCALERAS, ( NO TIENE ASCENSOR)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.703 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 1.703 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 234.526 por mes con ingresos de $ 938.106.

Costo total realUSD 27.703
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~0.5%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 234.526/mes

Necesitas ingresos por $ 938.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (395 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 464

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Carnes Sucre · Sucre 711 min · 94 m
Ajolote2 min · 103 m
Vea · Avenida Colon2 min · 121 m
Educacion · 101 en la zona
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica3 min · 165 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica3 min · 186 m
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas1 min · 60 m
Plaza Italia5 min · 311 m
Paseo Sobremonte6 min · 367 m
Salud · 88 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PARTICULAR DR. PEREZ LLANOS SERGIO ALFREDO · centro de salud · privado1 min · 57 m
CONSULTORIOS MEDICOS DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE ENCOTEL · centro de salud · privado1 min · 58 m
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA PLASTICA DR. RAUL A. NAHAS · centro de salud · privado1 min · 66 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-31.6% total
USD 38.000USD 26.00030 de may de 202609 de nov de 2026
  1. 09 de nov de 2026USD 38.000 → USD 26.000-31.58%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 464, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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