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Oficina en venta en Dean Funes 52, Centro
Oficina en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Dean Funes 52, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 34% menos que lo normal entre los 58 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dean Funes 52.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 615lo normal · 9271.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 60.269
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 877
Tardaron en salir
85 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA OFICINAS x5. Sinergia Red Inmobiliaria ofrece en VENTA: Oficinas ubicadas en el corazón del microcentro cordobés, de aprox. 65 mt2 totales! Representan una excelente opción tanto para uso propio como para renta. Dirección: Deán Funes 52 Segundo piso por escalera, dentro de una galería comercial con gran circulación. Entorno privilegiado, a pasos de: Plaza San Martín, Catedral de Córdoba, Tribunales I , Peatonales 9 de Julio y Obispo Trejo, Municipalidad y Casa de Gobierno, Zona bancaria, comercial y administrativa CARACTERISTICAS: 5 oficinas continuas (se pueden usar individualmente o unificadas) 1 de ellas cuenta con baño privado Espacios amplios, luminosos y adaptables a múltiples rubros Expensas: $100.000 aprox. pagan cada una Impuestos mensuales (municipalidad, rentas y agua): $50.000 aprox. Ideal para estudios, consultorios, coworking o como renta corporativa. Con una mínima inversión podes modernizarlas y multiplicar su valor y rentabilidad en una de las zonas con mayor circulación de Córdoba. ¡Consultanos hoy mismo y coordiná tu visita! Contáctanos ahora por formulario, WhatsApp o teléfono. ¡Tu próximo hogar está a un clic! LEANDRO LUQUE CPI 7245 3512525858 • 3516086513 Sinergia Red Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.620 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes 52

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona
El Vergel2 min · 140 m
Carrefour Express4 min · 249 m
K-Chip Supermercado Coreanos4 min · 253 m
Educacion · 113 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica1 min · 30 m
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada3 min · 220 m
INST. SUP. LA METRO. ESCUELA DE COMUNICACION AUDIOVISUAL · superior · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza San Martin3 min · 166 m
Plazoleta de La Merced3 min · 207 m
Plantas4 min · 225 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico3 min · 163 m
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes 52, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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