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Oficina en venta en Duarte Quiros 500, Centro
Oficina en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Duarte Quiros 500, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
54 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 37% mas que lo normal entre los 63 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Duarte Quiros 500.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 8141.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.953
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 827
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A continuación tenemos para ofrecer una increíble oportunidad de inversión en la zona centro de Córdoba Capital. Se trata de dos oficinas modernas y amplias, con buena iluminación y ventilación ubicadas en Duarte Quirós al 500. Ambas comparten baño y están divididas entre si. Si te interesa esta u otra propiedad ¡Contáctanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Duarte Quiros 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Intendencia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
El Vergel2 min · 104 m
La Celeste3 min · 196 m
El Vergel3 min · 221 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada4 min · 233 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada4 min · 243 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la Intendencia2 min · 110 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan3 min · 222 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco4 min · 225 m
Salud · 93 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO PRIVADO CRONOS DE CIRUGIA PLASTICA S.R.L. · centro de salud · otros4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duarte Quiros 500, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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