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Oficina en venta en Tucuman 26, Centro
Oficina en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Tucuman 26, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
67 m²
Piso
1
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 7% menos que lo normal entre los 59 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 26.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 896lo normal · 9596671.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 64.247
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 903
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VML Servicios Inmobiliarios ofrece en Venta: OFICINA ubicadas en calle Tucumán 26 1° piso Bº Centro. Ideal para rubros administración, jurídico, contable, salud, etc Principales características: Superficie cubierta: 67 mts2 aprox Recepción 2 oficinas privadas 1 sala de reuniones Baño privado No dude en consultarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 26

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Buenos Dias · Dean Funes 3251 min · 56 m
Carrefour Express2 min · 105 m
Panaderia Independencia · Dean Funes 3982 min · 129 m
Educacion · 110 en la zona
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica3 min · 162 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica3 min · 173 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas3 min · 207 m
Plaza Italia4 min · 268 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 297 m
Salud · 98 en la zona
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 45 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 156 m
CLINICA ROMAGOSA S.A. · hospital/clinica · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 26, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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