P Proppies
Oficina en venta en Av Maipu 51, Centro
Oficina en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Av Maipu 51, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 118% mas que lo normal entre los 54 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipu 51.

118% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 8156341.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 118% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 73.377
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 910
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINA SE VENDE CON TODOS LOS INMUEBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 542.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 542.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipu 51

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
Carrefour Express3 min · 184 m
Carrefour Express4 min · 267 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1954 min · 268 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada1 min · 56 m
J.DE INF. CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · inicial · privada1 min · 62 m
CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · primaria · privada1 min · 62 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta San Roque4 min · 240 m
Plazoleta de La Merced4 min · 264 m
Plaza San Martin5 min · 334 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO DE OSPECON - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado1 min · 26 m
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado1 min · 94 m
CAPS SAN ROQUE VIEJO · centro de salud · publico2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu 51, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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