Oficina en alquiler en Centro
Oficina en alquiler
ARS 1.499.990

Oficina en alquiler en Centro

Alquiler Oficina - Centro de Córdoba: Excelente Ubicación, con 126 m², 2 Baños, Subdivisiones y ¡Más

Avenida Maipú 51 · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 93 m² cubiertos, ARS 1.499.990/mes (comparada contra 54 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 87,5% por encima de la mediana del set (ARS 800.000).

Historial de precio: Baja de 11,8% desde el 12/08/2026 (de ARS 1.700.000 a ARS 1.499.990): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
54
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana m²
90 m²
Comparar con 54 propiedades similares
en Centro

Descripcion

La propiedad cuenta con una superficie total de 126 m², con escritura, y se encuentra totalmente equipada y lista para comenzar a funcionar. Presenta un diseño moderno, funcional y profesional, ideal para empresas, estudios, consultorios, equipos de trabajo o emprendimientos que requieran un espacio amplio, cómodo y representativo. Características generales -Oficina totalmente equipada -Diseño moderno y funcional -Lista para ingresar -Muy luminosa -Amplios espacios de trabajo -Divisiones internas con cerramientos de vidrio -Excelente distribución Ambientes -Recepción -Gran salón principal multipropósito -3 privados independientes -Cocina equipada -2 baños -Baño femenino con 2 boxes individuales -Baño masculino con box individual Equipamiento e instalaciones -Cocina amoblada y equipada -Instalaciones completas -Divisiones de vidrio modernas -Iluminación instalada -Servicios habilitados Seguridad del edificio -Cámaras de seguridad -Sistema de alarma -Acceso por voz -Acceso controlado Cochera -La oficina no posee cochera propia pero el edificio si cuenta con cocheras con posibilidad de compra -Acceso directo desde cochera hacia oficinas mediante ascensor -Mayor seguridad y comodidad al no requerir salida a la calle Al ingresar a la oficina se encuentra una amplia recepción, pensada para brindar una excelente primera impresión a clientes y visitantes. Cuenta además con un gran salón principal de generosas dimensiones, adaptable a diferentes usos según las necesidades del comprador: sala de reuniones, área operativa, espacio de trabajo colaborativo o capacitación. La oficina posee tres privados independientes, realizados con divisiones de vidrio de excelente calidad, lo que permite mantener la privacidad de los espacios sin perder luminosidad ni amplitud visual. Estas divisiones modernas aportan un estilo actual y profesional, aprovechando al máximo la iluminación natural. Uno de los puntos destacados de la propiedad es su gran luminosidad general, gracias a su distribución abierta y al uso de cerramientos vidriados, generando ambientes cómodos, amplios y agradables para trabajar. Dispone de cocina equipada, con mobiliario instalado y lista para su uso diario, además de dos baños completos diferenciados. El sector sanitario cuenta con baño para mujeres, con dos boxes individuales, y baño para hombres con box individual, ofreciendo comodidad para el personal y visitantes. La oficina cuenta con todos los servicios, instalaciones preparadas y un estado general excelente, permitiendo ingresar y comenzar a utilizarla sin necesidad de realizar reformas. El edificio ofrece importantes medidas de seguridad, incluyendo cámaras de vigilancia, alarma y acceso controlado por voz. Además, cuenta con cochera dentro del edificio con conexión directa mediante ascensor hacia la oficina, brindando mayor comodidad y seguridad, evitando la necesidad de salir a la vía pública para acceder al vehículo. Una propiedad única por su amplitud, ubicación, distribución y equipamiento, ideal para quienes buscan un espacio profesional listo para ocupar en una ubicación privilegiada. Ideal para -Estudios profesionales -Empresas -Consultorios -Oficinas corporativas -Centros administrativos -Equipos de trabajo -Escribime y coordinamos una visita: Teléfono: También podés encontrarnos en redes: Instagram: inmobiliariadimora__ TikTok: @dimorainmobiliaria

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.814.968
Primer mes
$ 1.499.990
Deposito1mes
$ 1.499.990
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.814.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.499.990
En 3 meses
~$ 1.575.899
En 12 meses
~$ 1.827.463

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 550.000· 405 avisos — este aviso pide 173% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
ARS 1.700.000ARS 1.499.99007 de ago de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026ARS 1.700.000 → ARS 1.499.990-11.77%

Alquileres de oficinas en Centro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 9.875/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.0%
Esta propiedad
ARS 11.905/m²+20.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 11.905/m²01 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 198 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Maipú 51, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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