Oficina en venta

USD 340.000

= $ 522,9 M

Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M

Oficina en venta en Alberdi · 6 ambientes

Córdoba Capital - Oficina en venta en Barrio Centro

Colón 700, Piso 9 · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 6
Baños: 4
Sup. total: 442 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Alberdi, 442 m² cubiertos, USD 340.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 30/06/2026 (de USD 360.000 a USD 340.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oficina corporativa, ubicada en una de las zonas más estratégicas de la ciudad, con fácil acceso y cercanía a puntos clave comerciales y administrativos. La zona se caracteriza por su alto tránsito, conectividad y entorno corporativo, ideal para el desarrollo de actividades profesionales, estudios o empresas que buscan presencia y funcionalidad. La unidad se encuentra en piso 9, lo que le otorga muy buena luminosidad y vistas abiertas. Cuenta con una distribución completa y versátil: • 6 oficinas privadas • 2 amplios espacios de coworking • 1 sala de reuniones • 2 baños de uso común con múltiples sanitarios • 1 baño doble • Kitchenette • Balcón Su configuración permite adaptarse a distintos tipos de uso, optimizando tanto el trabajo individual como el colaborativo. Una excelente oportunidad para empresas o inversores que buscan una oficina lista para operar, en una ubicación consolidada. Cláusula – Beneficio de Seguro Bonificado Se deja expresa constancia que el beneficio consistente en la bonificación de seis (6) meses del seguro combinado familiar (cobertura de incendio y responsabilidad civil) es otorgado exclusivamente por la parte vendedora como promoción comercial vinculada a la operación de compraventa del inmueble. Dicha cobertura será emitida y administrada íntegramente por La Perseverancia Seguros, quien reviste el carácter de única aseguradora y responsable por el alcance, vigencia, condiciones generales y particulares de la póliza, exclusiones, límites de cobertura, aceptación del riesgo, indemnizaciones y cualquier otro aspecto derivado del contrato de seguro. En consecuencia, la parte compradora declara conocer y aceptar que cualquier consulta, denuncia de siniestro, reclamo, gestión administrativa y/o acción vinculada con la póliza o sus coberturas deberá ser dirigida exclusivamente ante la aseguradora correspondiente, deslindando expresamente a la parte vendedora de toda responsabilidad presente o futura relacionada con el contrato de seguro, cobertura otorgada, rechazo de siniestros, falta de cobertura, demoras, daños, perjuicios o cualquier contingencia derivada de la relación entre el asegurado y la compañía aseguradora. La bonificación aquí indicada comprende únicamente el pago del costo de la prima durante el plazo promocional referido, no implicando garantía alguna por parte de la vendedora respecto de la prestación del servicio asegurativo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 362.270

Precio del aviso: USD 340.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.228
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.970.314/mes

Necesitas ingresos por $ 11.881.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 56 en la zona

Disco · Avenida Colon 6831 min · 30 m

Onda Verde2 min · 155 m

Onda Verde2 min · 156 m

Educacion · 88 en la zona

I.P.E.M. Nº 138 JERONIMO LUIS DE CABRERA · secundaria · publica2 min · 124 m

C.E.N.M.A. Nº 70 COMPAÑERO HUGO ESTANISLAO OCHOA · adultos · publica2 min · 131 m

INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada3 min · 187 m

Espacios verdes · 14 en la zona

Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 320 m

Plaza Colon5 min · 349 m

Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5178 min · 495 m

Salud · 77 en la zona

CENTRO DE FONOAUDIOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 83 m

CLINICA CHUTRO S.R.L. · hospital/clinica · privado2 min · 128 m

SERVICIO DE HEMODINAMIA I.C.W.H S.A · centro de salud · privado2 min · 134 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total

30 de jun de 2026USD 360.000 → USD 340.000-5.56%

Precios de oficinas en Alberdi

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 785/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.2%
Esta propiedad: USD 769/m²-2.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.