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Oficina 4 ambientes en venta en Dean Funes al 800 PB, Centro
Oficina en venta
USD 117.000
= $ 185,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 4 ambientes en ventaen Dean Funes al 800 PB, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
74 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 117.000, un 65% mas que lo normal entre los 41 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dean Funes al 800 PB.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.581lo normal · 9596671.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.959
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 786
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se Vende Oficina/Local en Planta Baja a Estrenar con 2 Cocheras!!! Excelente ubicación en el Centro, a metros de Av. Colón, La Cañada y Tribunales. Características: • 3 ambientes amplios • 1 Toilette • 1 Baño • Cocina separada con acceso al baño ¿Te gustaría conocerla? Contactanos al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.663 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 7.663 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.055.369 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 124.663
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~0.5%
USD 585
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.055.369/mes

Necesitas ingresos por $ 4.221.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes al 800 PB

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
La Esquina2 min · 138 m
Lo + Rico3 min · 166 m
Buenos Dias3 min · 183 m
Educacion · 78 en la zona
I.P.E.M. Nº 270 GRAL. MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 25 m
INST. SUP. DE CIENCIAS ECONOMICAS Y TECNOLOGIAS · superior · privada2 min · 121 m
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Colon6 min · 357 m
Paseo Sobremonte7 min · 466 m
Plaza de las Infancias Cordobesas9 min · 544 m
Salud · 80 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 69 m
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SAN CAYETANO · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO LABORAL ESTER DOMINGA RUBINO S.R.L. - SIMLER · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes al 800 PB, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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