Terreno en venta en Centenario

Terreno en venta en Centenario

Terreno en venta en loteo el fortín centenario

TERRENO EN VENTA EN LOTEO EL FORTÍN CENTENARIO , Centenario · Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
366 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centenario

Conviene mirarla

Pide USD 31.000, un 14% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Centenario publicados a menos de 10 cuadras de TERRENO EN VENTA EN LOTEO EL FORTÍN CENTENARIO , Centenario.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 98

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 36.037
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 78
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

RUBí SERVICIO INMOBILIARIO OFRECE A LA VENTA Terreno de 366.67 m2 en el prestigioso Loteo El Fortín Centenario, una oportunidad única para quienes buscan invertir o desarrollar su proyecto familiar en un entorno en crecimiento y con todas las comodidades necesarias. Este terreno se encuentra ubicado en la Manzana 7, lote 9, con una disposición irregular en esquina que ofrece medidas de 30x5.50x28.80x15.43. Una de sus características más destacadas es su ubicación estratégica a solo una cuadra de la Ruta 7, ofreciendo una vista privilegiada hacia dicha vía, lo que garantiza un acceso rápido y cómodo a los servicios y lugares de interés cercanos. El loteo está en pleno desarrollo, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para inversores como para quienes buscan construir un hogar en un ambiente tranquilo y bien conectado. Además, existe la posibilidad de adquirir el lote 10 lindero, ampliando así las opciones de desarrollo y aumentando el potencial de inversión. El terreno cuenta con todos los servicios esenciales ya instalados, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, agua potable, energía trifásica y alumbrado público. Cabe destacar que el agua aún no está conectada, brindando la oportunidad de personalizar la instalación según las necesidades del comprador. Con escritura inmediata disponible, este es un terreno que promete ser una inversión segura y fructífera. La orientación sur del terreno proporciona una excelente iluminación natural, ideal para el diseño de un proyecto arquitectónico que aproveche al máximo las condiciones climáticas. Acepta vehículo, finacia y escucha oferta x 2 terrenos juntos. No pierdas la oportunidad de formar parte de este prometedor desarrollo en Centenario, Neuquén. Esperamos tu consulta para brindarte más información y ayudarte a dar el siguiente paso hacia tu futura propiedad! Rubí Servicio Inmobiliario informa que, en estricto cumplimiento de la normativa legal vigente entre ellas la Ley N.o 20.266 que regula el ejercicio profesional de los martilleros y corredores, la Ley N.o 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley N.o 24.240 de Defensa del Consumidor, así como otras disposiciones legales y reglamentarias aplicables, aclara a sus clientes, usuarios y al público en general que los agentes que integran el equipo de trabajo no ejercen funciones de corretaje inmobiliario. Todas las gestiones vinculadas a operaciones de compraventa, alquiler, tasación y demás actos propios de la actividad inmobiliaria son llevadas adelante exclusivamente por la Martillera y Corredora Pública Noelia Godoy, titular de la Matrícula CM y CPN N.o 781, quien se encuentra debidamente inscripta, registrada y habilitada por el Colegio correspondiente para el ejercicio legal y profesional de su actividad. De este modo, garantizamos transparencia, legalidad y responsabilidad profesional en cada una de nuestras operaciones, asegurando a nuestros clientes un servicio conforme a las leyes y con respaldo técnico-jurídico adecuado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.628 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Con credito UVA$ 279.628/mes

Necesitas ingresos por $ 1.118.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 96,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
96,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Nestor K) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Mercado la Familia5 min · 339 m
Full6 min · 394 m
Polleria Las 3F10 min · 624 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA ESPECIAL 10 PADRE JACINTO STABILE · especial · publica4 min · 225 m
ESCUELA INTEGRAL DE ADOLESCENTES Y JOVENES CON DISCAPACIDAD 7 · especial · publica4 min · 225 m
ESCUELA PRIMARIA 239 MAESTRA GRACIELA BUR · primaria · publica9 min · 561 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo Nestor K2 min · 119 m
Plaza vecinal10 min · 667 m
Plaza de los Pioneros10 min · 671 m
Salud · 6 en la zona
HTAL CENTENARIO - DR NATALIO BURD · hospital/clinica · publico7 min · 451 m
CONSULTORIO DR. GUARAGNA · centro de salud · privado10 min · 630 m
CMOC - CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CENTENARIO · centro de salud · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 32.000USD 31.00010 de jun de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 32.000 → USD 31.000-3.12%

Como vinieron los precios en Centenario

El precio de terrenos en Centenario esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 23,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centenario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TERRENO EN VENTA EN LOTEO EL FORTÍN CENTENARIO , Centenario, Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

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