Terreno en venta en Centenario

Terreno en centenario

TERRENO EN VENTA EN BARRIO COSTA RIO DE CENTENARIO , Centenario · Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centenario, 450 m², USD 27.500 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por debajo de la mediana del set (USD 35.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 61 contra USD 87 de la mediana (-30,1%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 89
Mediana precio: USD 35.500
Mediana precio/m²: USD 87
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 89 propiedades similares

en Centenario

Descripcion

RUBI SERVICIOS INMOBILIARIO venta lote en Costa Río, Centenario Se ofrece a la venta excelente lote de 450 m2 (15 metros de frente por 30 metros de fondo), ubicado en el exclusivo y reconocido barrio Costa Río de Centenario, a muy pocos metros del río, en un entorno natural y residencial de alta calidad. El lote se encuentra en un barrio tranquilo y consolidado, caracterizado por su ambiente familiar, calles ordenadas y lindas construcciones residenciales a su alrededor, lo que garantiza un excelente marco urbano y una muy buena proyección a futuro. La zona combina naturaleza, privacidad y cercanía a los principales accesos, convirtiéndose en una de las áreas más buscadas de Centenario. Cuenta con todos los servicios disponibles, lo que permite comenzar a construir de manera inmediata, ya sea una vivienda permanente o un proyecto de inversión. Su superficie y proporciones lo hacen ideal para el desarrollo de una casa amplia, con jardín y espacios exteriores para disfrutar del entorno. Una oportunidad única para quienes buscan vivir cerca del río, en un entorno seguro, silencioso y de gran calidad de vida, sin alejarse de la ciudad. Costa Río Centenario Superficie total: 450 m2 (15 x 30) Todos los servicios Barrio residencial tranquilo y consolidado Rubí Servicio Inmobiliario informa que, en estricto cumplimiento de la normativa legal vigente entre ellas la Ley N.o 20.266 que regula el ejercicio profesional de los martilleros y corredores, la Ley N.o 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley N.o 24.240 de Defensa del Consumidor, así como otras disposiciones legales y reglamentarias aplicables, aclara a sus clientes, usuarios y al público en general que los agentes que integran el equipo de trabajo no ejercen funciones de corretaje inmobiliario. Todas las gestiones vinculadas a operaciones de compraventa, alquiler, tasación y demás actos propios de la actividad inmobiliaria son llevadas adelante exclusivamente por la Martillera y Corredora Pública Noelia Godoy, titular de la Matrícula CM y CPN N.o 781, quien se encuentra debidamente inscripta, registrada y habilitada por el Colegio correspondiente para el ejercicio legal y profesional de su actividad. De este modo, garantizamos transparencia, legalidad y responsabilidad profesional en cada una de nuestras operaciones, asegurando a nuestros clientes un servicio conforme a las leyes y con respaldo técnico-jurídico adecuado.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 243.277/mes

Necesitas ingresos por $ 973.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

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Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

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USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico6 min · 355 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Centenario

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 74/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-4.9%
Esta propiedad: USD 61/m²-17.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.