Casa en venta en 11 de Octubre · 5 ambientes
Casa en venta
USD 425.000

Casa en venta en 11 de Octubre · 5 ambientes

Venta Casa 3 Dormit. en Barrio Privado Los Olivos Centenario, Neuquén

Los Olivos, 11 de Octubre, Municipio de Centenario, Departamento Confluencia, Neuquén, Argentina · 11 de Octubre, Vista Alegre Sur, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
1.065 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 11 de Octubre, 5 ambientes, 216 m², USD 425.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por debajo de la mediana del set (USD 455.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.968 contra USD 2.192 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 07/08/2026 (de USD 445.000 a USD 425.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 455.000
Mediana precio/m²
USD 2.192
Mediana m²
209 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en 11 de Octubre

Descripcion

CARINA GONZALEZ • SERVICIOS INMOBILIARIOS Matrícula N°522 VENTA CASA EN BARRIO PRIVADO LOS OLIVOS Superficie Terreno: 1065 m2 Cubierto: 216 m2 Semi cubierto: 86.96 m2 • BARRIO PRIVADO LOS OLIVOS A 150 METROS DE RUTA 7 , A 10 MIN DE NEUQUÉN Y A 5 MIN DE CENTENARIO. • El Barrio cuenta con todos los servicios en forma subterránea y calles asfaltadas. El mismo tiene grandes espacios con áreas de recreación y espacios verdes, cuidando la vegetación, y la belleza que caracterizan todo el predio. Cuenta con seguridad las 24hs y cámaras de seguridad. • Los olivos tiene una ubicación con fácil acceso. Características: • Hall de Ingreso • Living • Comedor • Cocina • 3 Dormitorios, uno en Suite con Vestidor • Toilette • Lavadero • Quincho con Parrilla, Horno de Barro. • Galería • Calefacción por radiadores • Sala de maquinas • Pileta Forma de Pago • Contado efectivo se escuchan ofertas pago contado • Se evalúa recibir propiedad en parte de pago en Neuquén. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.678.368/mes

Necesitas ingresos por $ 14.713.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD 11 DE OCTUBRE · centro de salud · publico7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 445.000USD 425.00009 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 445.000 → USD 425.000-4.49%

Precios de casas de 3 dormitorios en 11 de Octubre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 425.000-5.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 425.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en 11 de Octubre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Olivos, 11 de Octubre, Municipio de Centenario, Departamento Confluencia, Neuquén, Argentina, 11 de Octubre, Vista Alegre Sur, Neuquen

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