Terreno en venta en San Martin de los Andes

Lote De 135 Has Para Proyecto Urbano, San Martín De Los Andes Patagonia Argentina

CALLEJÓN DE GINGIN 100 · San Martin de los Andes, San Martin de los Andes, Neuquen

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 135 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Martin de los Andes, 135 m², USD 1

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CHACRA 25 DE LA COLONIA MAIPÚ DATOS GENERALES La Chacra 25 de la Colonia Maipú se ubica en el extremo N-E del área conocida como “Vega Maipú”, siendo su límite sur el Arroyo Maipú. La fracción tiene la forma general de un cuadrilátero de 500 m de ancho por unos 2.800 m de largo promedio, encerrando una superficie total de algo más de 135 has. En su extremo S-E, presenta un sector de unas 25 has que forma parte de lo que se considera como “La Vega Plana”, alcanzado por la Orza. . El resto cae bajo los parámetros de la Orza , concretamente en su Capítulo 13 “Faldeo de Loma Redonda”, y le corresponde la categoría de “Suelo de Urbanización Diferida”. La cota promedio en el área plana más baja es 745 m.s.n.m., mientras que en su parte más alta, en la cumbre de la Loma Redonda, al N-O, la cota es de 1.150 m.s.n.m. En el primer tercio de su mayor longitud, presenta un área mayormente plana, muy aprovechable, de unas 30 has, cuya cota media es 850 m.s.n.m. En la parte sur de este sector, y en el faldeo que termina en la zona plana inferior, se han desarrollado plantaciones de pinos. La parte media y superior del lote presenta vegetación nativa, bastante densa en el faldeo que llega a la parte más alta de la Loma Atravesada. En su extremo N-O, el lote supera la cumbre de la loma, tomando parte del faldeo norte de la misma, son unas 20 has, cubiertas mayormente con vegetación nativa achaparrada. Salvo la parte plana de menor cota, el primer faldeo, y el sector medianamente plano del primer tercio, que no están incluidos en la Ley 2780 de Bosque Nativo, el resto del lote está calificado como Categoría II “amarillo” por la misma Ley, con actividades reguladas. Publicado desde Ela Gestión • Sistema Avanzado Para Profesionales Inmobiliarios

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Precios de terrenos en San Martin de los Andes

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 50/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-11.3%
Esta propiedad: USD 0/m²-100.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 369 avisos del segmento publicados en San Martin de los Andes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Martin de los Andes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.