venta
USD 118.000
Oficina comercial · 39m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 2 amb · 39 m2 · hace 5 dias
Oficina en venta en Centro · 1 ambiente
Oficina Ubicada en Casco Céntrico
Belgrano al 900 · Centro, San Martin de los Andes, Neuquen
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Centro, 39 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 3.205 contra USD 5.750 de la mediana (-44,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 115.000
- Mediana precio/m²
- USD 5.750
- Mediana m²
- 20 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro
Descripcion
Oficina en venta en una ubicación estratégica en el corazón de San Martín de los Andes, en la calle Belgrano, 2do piso.
Esta propiedad de 39.25 M2 ofrece un espacio ideal para uso profesional, con calefacción tiro balanceado y acceso a ascensor.
El espacio incluye un balcón, proporcionando un área adicional para el descanso o reuniones informales. Con 20 años de antigüedad, esta oficina se encuentra en buen estado y es apta para profesionales.
Ubicada en el centro, brinda fácil acceso a todas las comodidades y servicios de la zona, lo que la hace una excelente oportunidad para establecer su negocio en una zona dinámica y de alta demanda.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.080.453/mes
Necesitas ingresos por $ 4.321.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Belgrano al 900, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen
