Casa en venta en San Martin de los Andes · 3 ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en San Martin de los Andes · 3 ambientes

Casa Chalet en Venta en Terrazas De Bellavista, San Martin de los Andes, Patagonia

VENTA DE CASA PRINCIPAL Y SECUND. EN SAN MARTIN DE LOS ANDES 100 · San Martin de los Andes, San Martin de los Andes, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Martin de los Andes, 3 ambientes, 138 m², USD 280.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 299.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.029 contra USD 2.396 de la mediana (-15,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 30/06/2026 (de USD 350.000 a USD 280.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
18
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 2.396
Mediana m²
133 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en San Martin de los Andes

Descripcion

Casa principal consta de: Fachada frente con porche, ingreso a la vivienda por recibidor, saliendo hacia la izquierda se accede a Dormitorio principal, placard de pared a pared, con estanterías, cajones y para colgar ropa. Desde el mismo, se accede a baño completo en suite, con plato de ducha, toallero con secador por calefacción de agua caliente, mampara y pequeño armario. Al baño también, se puede acceder desde el salón principal. Saliendo del recibidor a la derecha, se accede al salón principal. Compuesto por, amplio salón comedor, cocina amoblada con mesada de granito, bajo mesada con puertas de madera, con gran cantidad de estantes y cajones, pileta con grifo de cocina y expendedor con filtro de agua. En la parte superior hay alacenas. A continuación parrilla, resguardada por persiana metálica, en la parte baja leñera con puertas. A continuación, hay un módulo construido en madera, donde hay espacio para horno eléctrico, microonda y botellero. Desde el salón se accede a lavadero/despensa, con mesada de granito, pileta y conexión para lavarropa. Caldera a gas, para calefaccionar toda la vivienda con radiadores, distribuidos por todos los ambientes, con registro graduador de la temperatura. Todas las aberturas son con cierre hermético y doble acristalamiento, de manera que el ambiente en invierno y verano es muy agradable. Posee armario que ocupa casi toda una pared, con varias cajoneras y puerta para artículos de limpieza, termo-tanque a gas. Desde el salón comedor, se accede a pequeña sala, separada por un tabique con dos arcadas de acceso, utilizada para la TV, rodeada de ventanales, con hermosas vistas hacia la entrada y el lateral que comparte con la cocina, con vistas hacía, la Vega plana, cordón del Chapelcó y Pío Protto. Saliendo del salón ., por puerta que da a un pasillo, se accede a la parte de atrás de la vivienda y se puede salir al exterior. Por este mismo pasillo, se accede a otro baño completo (Plato de ducha, mampara, toallero para secar, conectado a la calefacción y puerta corredera) continuando por el pasillo, se ingresa a un dormitorio amplio, para dos camas, con altillo. Por la puerta que hay en la parte de atrás, junto al baño, se accede una especie de leñera y guarda herramientas de jardinería, todo protegido con puertas de material metálico. 2. Vivienda auxiliar (Cabaña). Situada a aproximadamente 40 mts. de la casa principal. Consta de: Cocina comedor, con mesada de granito, mueble bajo mesada con estantes y cajones. En la parte superior hay alacena. Tiene conexión, para lavarropa y la calefacción es a gas con calefactores. Desde el salón comedor, se accede al único dormitorio que admite colocar dos camas. Cubriendo casi toda una pared, hay placard guardarropa, con estantes, cajones y barra para colgar ropa. Junto al dormitorio, hay un lavabo con espejo y bajo mueble, desde allí por una puerta, se accede al baño completo, con plato de ducha, con soporte para cortina de baño, inodoro y bidet. En la parte posterior y exterior, cuenta con un gran altillo, que se accede por escalera. 3. Otros servicios exteriores: Espacio construido en material de obra, para parrilla y asador, situado en la parte superior entre la casa principal y la vivienda auxiliar. También entre el camino de acceso por la parte superior, hay una cisterna para reserva de 1100 lts. de agua. 4. En estos momentos, hay una gran variedad de plantas florales y árboles frutales como, cereza, manzanas silvestres, distribuidas en distintas partes del lote. Hay instalado riego por micro-aspersores. 5. Suministros de servicios: Las viviendas cuentan con conexión a la red de gas e instalaciones internas, para todos los servicios, agua, electricidad, calles y alumbrado público. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.420.214/mes

Necesitas ingresos por $ 9.680.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Reserva Natural Urbana COTESMA · Ruta Nacional 40 Km 2219,514 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 350.000USD 280.00010 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 350.000 → USD 280.000-20.00%

Precios de casas de 2 dormitorios en San Martin de los Andes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 280.000+30.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Martin de los Andes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VENTA DE CASA PRINCIPAL Y SECUND. EN SAN MARTIN DE LOS ANDES 100, San Martin de los Andes, San Martin de los Andes, Neuquen

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