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Casa 1 ambiente en venta en La Arboleda 552, San Martin de los Andes
Casa en venta
USD 254.000
= $ 403,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 1 ambiente en ventaen La Arboleda 552, San Martin de los Andes

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
672 m²

Precio frente a los parecidos de San Martin de los Andes

Conviene mirarla

Pide USD 254.000, un 5% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en San Martin de los Andes publicados a menos de 10 cuadras de La Arboleda 552.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.065lo normal · 2.1672.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 266.500
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.100
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Martin de los Andes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece a la venta una destacada propiedad ubicada en el consolidado Barrio Las Vertientes, de la Ciudad de San Martin de Los Andes. Apta a crédito, ideal para quienes buscan un entorno natural. La vivienda cuenta con una distribución y ambientes bien definidos: en planta Alta Dos dormitorios, uno de ellos con vestidor. Baño completo compartimentado en 3 sectores : hidromasaje y ducha Vanitory doble bacha y sector de inodoro y bidet independiente. Planta baja: Cocina- living -comedor integrado con estofa hogar, toilette. Amplio sector de parrilla cubierta, ideal para uso social durante todo el año Lavadero independiente Doble deck (en planta baja y planta alta), que amplía los espacios de disfrute y conexión con el exterior La propiedad dispone de todos los servicios esenciales: red de energía eléctrica, agua corriente y gas. Documentación : Escritura, planos y Vep Escritura inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.291.143 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Con credito UVA$ 2.291.143/mes

Necesitas ingresos por $ 9.164.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Arboleda 552

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Monumento al Gral. San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Feria de Emprendedores1 min · 67 m
Feria de Artesanos1 min · 78 m
Creciendo1 min · 89 m
Educacion · 22 en la zona
CASA NUEVO NAZARET · otros · privada2 min · 146 m
ESCUELA FUENTE SERENA · inicial/primaria · privada2 min · 146 m
ESCUELA INTEGRAL DE ADOLESCENTES Y JOVENES CON DISCAPACIDAD 3 · especial · publica3 min · 173 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Monumento al Gral. San Martin1 min · 39 m
Plaza San Martin1 min · 42 m
Parque Nacional Lanin1 min · 83 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado2 min · 149 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DENT WHITE · centro de salud · privado6 min · 394 m
CENTRO MEDICO ROCA DR. INCHAUSPE · centro de salud · privado10 min · 663 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin de los Andes

El precio de casas de un ambiente en San Martin de los Andes esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 44% mas que en julio de 2026 y un 56,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas monoambientes en San Martin de los Andes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+56.5%
20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Martin de los Andes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Arboleda 552, San Martin de los Andes, San Martin de los Andes, Neuquen

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