Terreno en venta

USD 73.000

= $ 112,6 M

Cuota UVA desde $ 639.817/mes · ingresos $ 2,6 M

Terreno en venta en Los Canales

Lote 1104 m² con Fondo de Cancha en Barrio Cerrado Los Canales de Plottier

Lote Q3 · Los Canales, Plottier, Neuquen

Publicado hoy

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Canales, USD 73.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 65.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 65.500
Mediana precio/m²: USD 60
Mediana m²: 1100 m²

Comparar con 36 propiedades similares

en Los Canales

Descripcion

Venta de Lote Exclusivo de 1.104 m² con Fondo de Cancha de Golf • Barrio Cerrado Los Canales, Plottier VENTA USD 73.000 APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Lote de 1.104 m² Fondo Directo a Cancha de Golf (Nicklaus Design) Vistas Despejadas a Greens y Fairways Todos los Servicios Subterráneos Club de Campo Consolidado con Amenities Premium Barrio Cerrado Los Canales, Plottier (Entorno Natural Único a Orillas del Río Limay • Excelente Conectividad a Neuquén Capital) MARCECA BIENES RAÍCES ofrece en venta un imponente lote de terreno de 1.104 m², estratégicamente posicionado en una de las ubicaciones más codiciadas del exclusivo Barrio Cerrado y Club de Campo Los Canales de Plottier. La propiedad destaca por lindar directamente en su contrafrente con la cancha de golf profesional de 18 hoyos, garantizando vistas panorámicas despejadas hacia los greens, máxima privacidad y una integración directa con el paisaje natural. Emplazado en una urbanización consolidada de alta categoría, cuenta con aptitud para crédito hipotecario, seguridad las 24 horas y completas instalaciones deportivas y sociales. Dimensiones y Métricas del Terreno Superficie Total del Lote: 1.104,00 m²Disposición: Lote con límite posterior directo a fairways / greens de la cancha de golf.Topografía: Terreno plano, nivelado y listo para iniciar proyecto de edificación. Infraestructura y Servicios del Barrio Redes Subterráneas: Agua corriente potable, electricidad, gas natural, red de cloacas y tendido de fibra óptica/telefonía.Accesos y Viabilidad: Calles internas asfaltadas, alumbrado público y sistema de drenajes pluviales.Seguridad Integral: Portal de ingreso controlado, seguridad física y monitoreo permanente las 24 horas, con cerco perimetral de resguardo. Amenities y Vida de Club: Cancha de Golf Nicklaus Design: Exclusivo campo de 18 hoyos (Par 72) diseñado por la firma de Jack Nicklaus, homologado para competencias profesionales e internacionales.Club House Gastronómico y Social: Punto de encuentro principal con restaurante, terrazas y vistas privilegiadas al entorno.Complejo Deportivo: Canchas de tenis de superficie dura, cancha de fútbol, playón polideportivo y circuito aeróbico.Espacios Verdes: Amplias hectáreas de parquización, arboledas consolidadas, lagunas ornamentales y plazas con juegos infantiles. Puntos de Interés y Entorno Urbano: Ubicación Estratégica: Emplazado a orillas del Río Limay y a solo 1.500 metros del centro comercial y administrativo de Plottier.Accesibilidad: Rápida salida por Avenida Plottier (totalmente asfaltada) conectando directo con la ex Ruta 22 y a solo 20-30 minutos del centro de Neuquén Capital. Resumen de Características: Ubicación: Los Canales Club de Campo, Plottier, Neuquén.Superficie Terreno: 1.104 m².Atributo Principal: Fondo directo a cancha de golf.Servicios: Redes 100% subterráneas instaladas.Seguridad: Guardia y control de acceso 24 hs. Condiciones Comerciales y Gastos Valor de Venta: USD 73.000.Condición Legal: APTO CRÉDITO HIPOTECARIO.Expensas Mensuales: $ 650.000. (Aproximadas). XINTEL(MBR-MBR-1522)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 639.817/mes

Necesitas ingresos por $ 2.559.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Los Canales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 72/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+30.0%

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Los Canales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Canales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.