venta
USD 40.000 USD 45.000 bajo 11%
Terreno · 360m²
Altos de Alberdi · 360 m2 · hace 65 dias
Terreno en venta en Altos de Alberdi
Macro Lote con Brazo del Rio Limay - 8.091 m² - B° Piscicultura, Plottier, Neuquén.
Agroturismo Las Araucarias, Km 1233, Santa Fe Sur, Altos de Alberdi, Plottier, Municipio de Plottier, Departamento Confluencia, Neuquén, Q8316, Argentina · Altos de Alberdi, Plottier, Neuquen
Caracteristicas
- Sup. total
- 8.091 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Altos de Alberdi, 8091 m², USD 160.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 11/08/2026 (de USD 175.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA /PERMUTA LOTE 8.091m2
• B° PISCICULTURA, PLOTTIER Ubicación: Lote interno en Barrio Piscicultura, con 8.091 m² aprox., designado como Lote 1G – Manzana A según plano de mensura y unificación.
Un lugar para invertir en nuevas formas de habitar, con la fuerza de lo natural como valor diferencial. ______________________________________________________________________________ Características del barrio:
• Zona tranquila y consolidada, rodeada de naturaleza.
• Rápido acceso a Plottier y a minutos de Neuquén Capital.
Características del lote:
• Superficie: 8.091 m² aprox.
• Margen ESTE con salida directa a un brazo del río Limay.
Frente al mismo se ubica el Barrio La Herradura.
• Factibilidad de subdivisión en lotes de hasta 1000m2 c/u.
Documentación Respaldatoria:
• Escritura.
• Planos de mensura.
Condiciones comerciales:
• Se escuchan ofertas de contado.
• Entrega u$150.000 + financiación.
• Se analizan permutas incl. departamento de 1 dorm/2 dorm Neuquén Capital.
Gastos adicionales:
• Honorarios de Escribanía.
• Honorarios inmobiliarios.
Contáctame para brindarte mayor información y coordinar una vista.
PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LAPUNTA Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Maisha Adreani PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN
• Leo Sfeir Mat 658 MyCPN
• Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN
• Mariana Villar 263 CMyCPN
• Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones.
Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.382.980/mes
Necesitas ingresos por $ 5.531.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AGROPECUARIA 1 · adultos · publica11 min · 674 m
ESCUELA PROVINCIAL DE ENSEÑANZA AGROPECUARIA 2 · secundaria · publica11 min · 674 m
Espacios verdes
PLAZA13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.6% total
- 11 de ago de 2026USD 175.000 → USD 160.000-8.57%
Precios de terrenos en Altos de Alberdi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 101/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
- Esta propiedad
- USD 20/m²-80.5% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Altos de Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Agroturismo Las Araucarias, Km 1233, Santa Fe Sur, Altos de Alberdi, Plottier, Municipio de Plottier, Departamento Confluencia, Neuquén, Q8316, Argentina, Altos de Alberdi, Plottier, Neuquen
